prodej stavebního pozemku 6 627 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 6627 m², Praha-4, Šeberov Prodej spoluvlastnického podílu 1/6 na pozemku o celkové výměře 6 627 m² v atraktivní lokalitě Praha 4. Nabízený podíl odpovídá přibližně 1 104 m². Pozemek je veden jako orná půda a nachází se v chráněném zemědělském půdním fondu. Dle platného územního plánu je součástí plochy ZMK – zeleň městská a krajinná. Lokalita představuje zajímavou dlouhodobou investiční příležitost s potenciálem budoucího rozvoje území. Pozemek má dobrou dostupnost a nachází se v blízkosti stávající zástavby i dopravní infrastruktury. Prodej je vhodný pro investory hledající dlouhodobé uložení kapitálu nebo zájemce o spoluvlastnický podíl na pozemku v Praze. Bližší informace, katastrální podklady a další dokumentaci poskytneme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 22.26 mil. Kč (3359 Kč/m²)
Pozemek: 6627 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-950152

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	22.26 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	222600.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

36.09 mil. Kč

rozpětí 34.76 mil. – 50.96 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 37.07 mil. · váha 89 %

Model z dat 33.73 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 15.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 594 Kč/m² → 37.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.73 mil. Kč (rozpětí 18.87 mil. Kč – 58.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 15.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.26 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (V Ladech)
Nádraží: 1674 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno