Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 469 m²
Milešov, Klenovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační rodinný dům vhodný i k celoročnímu užívání stojí obklopen zahradou v první linii u Orlické přehrady a má vynikající přístup na pláž, k vlastnímu místu na kotvení lodi i k bohatému sportovnímu vyžití. Poloha uprostřed zeleně poskytuje dostatek soukromí, občanská vybavenost je vzdálena pár minut autem nebo 10minutovou procházkou.
V přízemí je hlavní obytná místnost s kuchyní a vstupem na terasu (s přístupem do zahrady), koupelna (se sprchou a WC), vstupní chodba a technická místnost s pračkou a sušičkou. Patro tvoří hlavní ložnice s přístupem na horní terasu, 2 pokoje, koupelna (se sprchou a WC) a šatna. V hlavní ložnici je sauna s působivými výhledy, na horní terase s přímým výhledem na vodní hladinu je příprava na vířivku. Obě terasy i zahrada jsou orientované na jihozápad. Dům je podsklepený, jedna část obsahuje technické zázemí, sklad a vinotéku, druhá (přístupná z venku) vybavenou dílnu.
Dům prošel nákladnou rekonstrukcí a přestavbou v r. 2016, interiér je vybaven nábytkem na míru z masivu, kuchyně má vestavěné spotřebiče Miele (chladnička s mrazákem, sklokeramická varná deska, elektrická i mikrovlnná trouba, myčka nádobí). Okna jsou hliníková s trojskly, bezpečnostními fóliemi, sítěmi proti hmyzu a elektricky ovládanými předokenním žaluziemi odolnými i vůči vysokému větru, vchodové dveře bezpečnostní (i do ložnice a dílny), v domě jsou 2 integrované trezory. Zdrojem tepla pro podlahové vytápění je tepelné čerpadlo (s možností chlazení), v obývacím pokoji jsou navíc krbová kamna. K moderním technologiím patří wallbox pro nabíjení elektromobilu, ozvučení celého objektu (včetně sauny, teras, venkovních prostor či prostoru kolem ohniště), kamerový systém a zabezpečovací systém, systém, velkou část technologií (topení/chlazení, bezpečnostní systém, osvětlení, žaluzie, vjezdová závora) lze ovládat přes inteligentní aplikace. Dále je zde příprava pro FVE. Na pozemku jsou vybudované 2 studny (jedna propojená s automatickou závlahou, druhá s pitnou vodou) a workoutové hřiště. Odpad řeší jímka, parkování je na pozemku.
Skvělá lokalita Trhovky u Orlíku poskytuje možnosti relaxace i vodních sportů, výletů pro pěší i cyklisty, v pohodlné docházkové vzdálenosti jsou restaurace, minigolf, bowling, dětské hřiště, obchůdek s potravinami, volejbalové nebo tenisové kurty. Další občanská vybavenost je vzdálena cca 15 minut jízdy autem, okraj Prahy cca 80 km po dálnici D3 nebo D4.
Celková plocha 230,32 m2 (interiér 125.94 m², sklep 24,24 m2, dílna 19,25 m2, terasy 31,43 m2 a 29,46 m2) zastavěná plocha 127 m², zahrada 342 m², pozemek 469 m².
Parametry
- Cena
- 22.00 mil. Kč (176000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 469 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 43
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
8191 m
MHD
1420 m
školka
3526 m
lékař
3526 m
pošta
2994 m
restaurace
565 m
škola
3868 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.00 mil. Kč
176 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.09 mil. Kč
7.29 mil. – 9.91 mil. Kč
Nabídka je 142 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
11.01 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.34 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 088 Kč/m² → 11.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 11.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.73 mil. Pozemek: 469 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1421 m (Milešov, Klenovice)
- Nádraží
- 12806 m (Milín)
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Liberec
- 247 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 260 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 293 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |