prodej stavebního pozemku 473 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 473m², Praha, Praha-Dolní Chabry, Dolní Chabry Prodej lukrativního stavebního pozemku o výměře 473 m², Praha 8, Dolní Chabry. Tato rovinatá, výrazněji obdélníková parcela je v platném územním plánu vedená jako zastavitelná pro bydlení. Možné připojení pozemku na kompletní inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina) z něj činí ideální místo pro stavbu rodinného domu dle Vašich představ. Územní plán umožňuje výstavbu dvoupodlažního domu jak se sedlovou tak pultovou střechou. Součástí prodeje je také rozpracovaný koncept projektu od architektonického studia. Samozřejmostí je možnost navrhnout si stavbu dle svých preferencí, s předpokladem zachování uliční linie okolní zástavby. Velkou výhodou je již vybudovaný vjezd na pozemek, což v praxi znamená jednodušší stavební řízení. V okolí je veškerá občanská, společenská i sportovní vybavenost. Hledáte-li kompaktní pozemek pro Vaše nové rodinné bydlení, pro více informací volejte makléře. 

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (24313 Kč/m²)
Pozemek: 473 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N117974

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1150000.02 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.97 mil. Kč

rozpětí 10.52 mil. – 11.93 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 11.20 mil. · váha 93 %

Model z dat 11.47 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 673 Kč/m² → 11.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.47 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 19.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Osecká)
Nádraží: 2517 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno