Prodej chaty 230 m², pozemek 469 m²

Milešov, Klenovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rekreační rodinný dům vhodný i k celoročnímu užívání stojí obklopen zahradou v první linii u Orlické přehrady a má vynikající přístup na pláž, k vlastnímu místu na kotvení lodi i k bohatému sportovnímu vyžití. Poloha uprostřed zeleně poskytuje dostatek soukromí, občanská vybavenost je vzdálena pár minut autem nebo 10minutovou procházkou. 

V přízemí je hlavní obytná místnost s kuchyní a vstupem na terasu (s přístupem do zahrady), koupelna (se sprchou a WC), vstupní chodba a technická místnost s pračkou a sušičkou. Patro tvoří hlavní ložnice s přístupem na horní terasu, 2 pokoje, koupelna (se sprchou a WC) a šatna. V hlavní ložnici je sauna s působivými výhledy, na horní terase s přímým výhledem na vodní hladinu je příprava na vířivku. Obě terasy i zahrada jsou orientované na jihozápad. Dům je podsklepený, jedna část obsahuje technické zázemí, sklad a vinotéku, druhá (přístupná z venku) vybavenou dílnu. 

Dům prošel nákladnou rekonstrukcí a přestavbou v r. 2016, interiér je vybaven nábytkem na míru z masivu, kuchyně má vestavěné spotřebiče Miele (chladnička s mrazákem, sklokeramická varná deska, elektrická i mikrovlnná trouba, myčka nádobí). Okna jsou hliníková s trojskly, bezpečnostními fóliemi, sítěmi proti hmyzu a elektricky ovládanými předokenním žaluziemi odolnými i vůči vysokému větru, vchodové dveře bezpečnostní (i do ložnice a dílny), v domě jsou 2 integrované trezory. Zdrojem tepla pro podlahové vytápění je tepelné čerpadlo (s možností chlazení), v obývacím pokoji jsou navíc krbová kamna. K moderním technologiím patří wallbox pro nabíjení elektromobilu, ozvučení celého objektu (včetně sauny, teras, venkovních prostor či prostoru kolem ohniště), kamerový systém a zabezpečovací systém, systém, velkou část technologií (topení/chlazení, bezpečnostní systém, osvětlení, žaluzie, vjezdová závora) lze ovládat přes inteligentní aplikace. Dále je zde příprava pro FVE. Na pozemku jsou vybudované 2 studny (jedna propojená s automatickou závlahou, druhá s pitnou vodou) a workoutové hřiště. Odpad řeší jímka, parkování je na pozemku.  

Skvělá lokalita Trhovky u Orlíku poskytuje možnosti relaxace i vodních sportů, výletů pro pěší i cyklisty, v pohodlné docházkové vzdálenosti jsou restaurace, minigolf, bowling, dětské hřiště, obchůdek s potravinami, volejbalové nebo tenisové kurty. Další občanská vybavenost je vzdálena cca 15 minut jízdy autem, okraj Prahy cca 80 km po dálnici D3 nebo D4.  

Celková plocha 230,32 m2 (interiér 125.94 m², sklep 24,24 m2, dílna 19,25 m2, terasy 31,43 m2 a 29,46 m2) zastavěná plocha 127 m², zahrada 342 m², pozemek 469 m².

Parametry

Cena: 22.00 mil. Kč (95652 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 469 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 8191 m MHD 1420 m školka 3526 m lékař 3526 m pošta 2994 m restaurace 565 m škola 3868 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.00 mil. Kč

95 652 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.91 mil. Kč

11.76 mil. – 15.43 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 18.88 mil. · váha 52 %

Model z dat 12.13 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 7.59 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 10.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 079 Kč/m² → 18.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.13 mil. Kč (rozpětí 8.20 mil. Kč – 18.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.86 mil. Pozemek: 469 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1421 m (Milešov, Klenovice)
Nádraží: 12806 m (Milín)
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Liberec: 247 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno