Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 9175 m²
Kamýk nad Vltavou, Kamýk nad Vltavou · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům se saunou a zahradním altánem stojí na rozlehlém pozemku situovaném na samotě nad obcí Kamýk nad Vltavou. Z terasy se nabízí krásný výhled do vzrostlé zahrady, kterou obklopují pouze louky a lesy.
Rekreační stavba je umístěna na mírně svažitém pozemku, v jehož spodní části protéká potok. Dům je plně vybaven včetně finské sauny. Je zabezpečen dálkově ovládaným alarmem a z terasy je pěkný výhled do vzrostlé zahrady se zahradním altánem a skleníkem a do okolní přírody. Podél pozemku vede asfaltová komunikace směrem do Kamýka nad Vltavou.
Objekt čerpá vodu z vlastní studny, odpadní vodu čistí septik. K hranici pozemku je přiveden obecní vodovod. Dle územního plánu slouží parcela pro rekreaci a po schválení příslušnými institucemi je možné ji rozdělit a realizovat výstavbu dalších rekreačních objektů včetně nových příjezdových cest, jímek a vrtaných studní.
Benešovská pahorkatina, turisticky atraktivní oblast mezi přehradami Slapy a Orlík na pomezí Sedlčanska a Příbramska, představuje ideální místo pro chataření, cyklistiku či toulky po turistických stezkách linoucími se zalesněnou krajinou. V Kamýku nad Vltavou, vzdáleném od Prahy cca 40 minut jízdy autem, vzniká nový rekreační přístav pro malá plavidla. Nedaleký jezdecký resort Zduchovice disponuje několika jezdeckými plochami a patří mezi předního organizátora závodů v ČR. Na blízké zřícenině Vrškamýk se každoročně konají oslavy a v nedalekém lomu Hříměždice, který je též krásným místem ke koupání, se každé léto pořádá mistrovství světa ve skocích High Jump.
Podlahová plocha cca 150 m2, pozemek 9,175 m2.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (52000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 9175 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1930
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
1698 m
MHD
1366 m
školka
4328 m
lékař
1719 m
pošta
1687 m
restaurace
1654 m
škola
1786 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 7.80 mil. Kč | -13.2 % |
| 24.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
52 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
4.70 mil. – 6.37 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.47 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 458 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 6275 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1369 m (Kamýk nad Vltavou, u poříční správy)
- Nádraží
- 14704 m (Sedlčany)
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 155 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 7.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |