Prodej rodinného domu 284 m², pozemek 11465 m²
Křešín, Křešín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Možná jsme si luxus dlouho představovali příliš okázale. Tady nemá podobu mramoru ani výhledu na město. Má podobu poctivého dřeva, louky navazující na zahradu, krajiny za okny a klidu, který dnes získává úplně jinou hodnotu.
V Křešíně na Příbramsku nabízíme srubový rodinný dům o dispozici 5+kk, který kombinuje silnou atmosféru s plnohodnotným zázemím pro každodenní život. Dům nabízí celkem 283,7 m² plochy ve třech podlažích. Z toho 191,4 m² tvoří nadzemní obytná část a dalších 92,3 m² připadá na suterén s garáží, technickými a úložnými prostory.
Součástí domu je také pochozí podkroví přístupné po schodišti. Nacházejí se zde dvě menší místnosti pod šikmou střechou, které nejsou započítané do dispozice ani uvedené plochy domu, ale mohou příjemně fungovat například jako dětská herna, úkryt nebo doplňkové zázemí.
Srdcem domu je obytný prostor s kuchyní o velikosti 71 m². Je dost velký na to, aby přirozeně spojil kuchyň, jídelní stůl i obývací část, a přitom si zachoval atmosféru srubu, kterou vytváří masivní dřevo, trámy a akumulační pec se sálavým teplem. Právě tady si člověk nejlépe uvědomí, že tenhle dům není kulisa, ale místo pro skutečný život.
V patře jsou čtyři samostatné pokoje, koupelna s WC. Dům má celkem tři koupelny a tři WC. Horní terasa o výměře 14,3 m² otevírá výhled do okolní krajiny, zatímco velká krytá terasa u domu vytváří prostor pro letní obědy, grilování i večery venku.
Výraznou hodnotou nabídky jsou pozemky o celkové výměře 11 465 m², přičemž o louku je plně postaráno, je pronajata a není třeba se o ni starat. Stavební část o výměře 1 193 m² doplňuje navazující louka o velikosti 10 272 m². Nejde tak jen o zahradu kolem domu, ale o prostor, který dává bydlení soukromí, odstup a silné spojení s okolní krajinou.
Praktické zázemí řeší suterén s garáží, kotelnou, dvěma sklady a koupelnou s WC. Dům byl kolaudován v roce 2013. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda společně s kotlem na tuhá paliva a akumulační nádrží. K dispozici je také sdílená vrtaná studna a odpady jsou řešeny čističkou odpadních vod sdílenou pro dva domy.
Tahle nabídka nebude dávat smysl každému. Bude ale dávat smysl tomu, kdo nehledá anonymní dům v zástavbě, ale domov s charakterem, prostorem a místem, kde se dá opravdu zpomalit.
Fotografie a video ukážou hodně. Skutečnou atmosféru srubu, dřeva, terasy a krajiny kolem domu ale nejlépe pochopíte až při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (87676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 284 m²
- Pozemek
- 11465 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nyxus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 60.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 48
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2422 m
MHD
184 m
školka
2597 m
lékař
2678 m
pošta
2544 m
restaurace
1521 m
škola
2359 m
obchod
4889 m
vlak
2052 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 24.90 mil. Kč | -7.4 % |
| 24.08.2026 | 26.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.90 mil. Kč
87 676 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.97 mil. Kč
9.54 mil. – 16.39 mil. Kč
Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.73 mil. · váha 9 %
Model z dat
15.99 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
10.90 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
12.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 732 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 191% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.99 mil. Kč (rozpětí 11.22 mil. Kč – 22.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.56 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 7.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 8565 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 12.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Křešín)
- Nádraží
- 2058 m (Rejkovice)
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 26.90 mil. → 24.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |