Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 2027 m²

Drahlín, Drahlín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný čerstvě zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 140 m² se zahradou, který se nachází v klidné lokalitě obce Drahlín. Dům je situován na pozemku o velikosti 2027 m² a v jeho přízemí naleznete obývací pokoj s krbovými kamny vstupem na terasu a přípravou na kuchyňskou linku, dále jeden samostatný pokoj, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, vstupní halu a úložný prostor pod schodištěm. V prvním patře se nachází, tři ložnice a toaleta. Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2026, včetně zateplení, nových rozvodů elektřiny, vody, nové ústřední vytápění, nový elektrokotel, nový ohřívač vody. Dům má vlastní studnu a je napojen na obecní kanalizaci. Obecní vodovod přiveden na pozemek, s možností připojení. Z obývacího pokoje je přístup na krytou venkovní terasu, hezkou udržovanou zahradu se vzrostlými stromy. K dispozici také zahradní domek a technická místnost na zahradní nářadí. Nemovitost se nachází v lokalitě obce Drahlín 10 minut od Příbrami a 45 minut od Prahy. K příjemným procházkám a sportu vybízí přilehlé Brdské lesy s turistickými stezkami a cyklotrasy. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (92786 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
2027 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2007
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
home-sweet-home

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1918 plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 109

Vzdálenosti

MHD 349 m školka 561 m pošta 2432 m restaurace 410 m škola 2513 m vlak 2819 m

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč
rozpětí 5.49 mil. – 9.32 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 85 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.44 mil. · váha 22 %
Model z dat 8.09 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 6.30 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 6.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (22% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 300 Kč/m² → 8.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 3.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1127 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
349 m (Drahlín)
Nádraží
2827 m (Bratkovice)
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno