Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 2027 m²

Drahlín, Drahlín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný čerstvě zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 140 m² se zahradou, který se nachází v klidné lokalitě obce Drahlín.

Dům je situován na pozemku o velikosti 2027 m² a v jeho přízemí naleznete obývací pokoj s krbovými kamny vstupem na terasu a přípravou na kuchyňskou linku, dále jeden samostatný pokoj, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, vstupní halu a úložný prostor pod schodištěm. V prvním patře se nachází, tři ložnice a toaleta. Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2026, včetně zateplení, nových rozvodů elektřiny, vody, nové ústřední vytápění, nový elektrokotel, nový ohřívač vody. Dům má vlastní studnu a je napojen na obecní kanalizaci. Obecní vodovod přiveden na pozemek, s možností připojení. Z obývacího pokoje je přístup na krytou venkovní terasu, hezkou udržovanou zahradu se vzrostlými stromy. K dispozici také zahradní domek a technická místnost na zahradní nářadí.

Nemovitost se nachází v lokalitě obce Drahlín 10 minut od Příbrami a 45 minut od Prahy. K příjemným procházkám a sportu vybízí přilehlé Brdské lesy s turistickými stezkami a cyklotrasy.

Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (85643 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 2027 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2007
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: home-sweet-home

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1918 plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 109

Vzdálenosti

bankomat 5415 m MHD 349 m školka 561 m lékař 5510 m pošta 2432 m restaurace 410 m škola 2513 m obchod 5400 m vlak 2819 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	11.99 mil. Kč	-7.7 %
24.08.2026	12.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

85 643 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč

5.37 mil. – 9.00 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.43 mil. · váha 17 %

Model z dat 8.58 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 6.35 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 6.80 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (17% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 897 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 3.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1127 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 349 m (Drahlín)
Nádraží: 2827 m (Bratkovice)
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 12.99 mil. → 11.99 mil.
24.08.2026	přidáno