prodej stavebního pozemku 1 028 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 028 m² Praha 5, Zbraslav, ul. Podéšťova Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 028 m², umístěný v klidné rezidenční části Prahy 5 – Zbraslavi, konkrétně v lokalitě pod kopcem Havlín. Pozemek se nachází v zeleni, obklopen vilovou zástavbou, a poskytuje výjimečné soukromí i výhledy do okolní krajiny. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace – ulice Podéšťova. Přístup je řešen vlastní zapsanou příjezdovou cestou o rozměrech cca 46 × 3,3 m, která je součástí prodávané parcely. Samotný stavební obdélník má šířku přibližně 18 m a délku cca 46,9 m. Pozemek je rovinný, slunný, orientovaný na jihovýchod. Pozemek je podle platného územního plánu hl. m. Prahy součástí funkční plochy OB – čistě obytné území, která je určena pro stavbu rodinného domu. Území je stabilizované, navazuje na stávající zástavbu. Na pozemek jsou přivedeny všechny inženýrské sítě – voda, kanalizace, plyn a elektřina. Vše je dovedeno přímo na pozemek (do jeho středu). K dispozici je rovněž funkční kopaná studna o hloubce cca 10 m. V lokalitě je dostupná i optická síť pro internet. V bezprostředním okolí se nachází rodinné domy se vzrostlými zahradami. Za pozemkem již žádná zástavba nepokračuje – navazuje zde pole, což zajišťuje trvalé soukromí a nerušený výhled do krajiny. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská škola, základní škola, poliklinika, obchody i další občanská vybavenost. Zastávka MHD je pár minut chůze, s rychlým spojením na Smíchovské nádraží a do centra Prahy. Okolí nabízí také výborné možnosti pro sport a rekreaci – např. výlety směrem na Havlín nebo ke Zbraslavskému zámku. Pozemek je bez právních vad, ihned připraven k převodu. Ideální pro klienty hledající výjimečné místo pro výstavbu rodinného domu v klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.20 mil. Kč (14786 Kč/m²)
- Pozemek
- 1028 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-262-NP00527
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 15.20 mil. Kč | -9.0 % |
| 25.08.2026 | 16.70 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1670000.02 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.20 mil. Kč
14 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.19 mil. Kč
9.72 mil. – 15.32 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
12.19 mil. · váha 90 %
Model z dat
18.33 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
2.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 855 Kč/m² → 12.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.33 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 38.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33792 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.20 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Žabovřeská)
- Nádraží
- 1116 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 16.70 mil. → 15.20 mil. |
| 04.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 13.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 30.08.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |