Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 4001 m²

Tochovice, Hořejany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji exkluzivní a výjimečnou nemovitost v obci Hořejany u Tochovic, Příbram. Rodinný dům na pozemku o výměře více než 4000m2 vytváří dokonalé soukromí a vše umocňuje rybník o výměře 1000m2, který dokonale zapadá do tohoto místa. Dům má dispozici 4+kk se sociálním zařízením, prostornou spíží a půdou. Vytápění zajišťuje elektrokotel a krbová kamna. Další malý domek s jedním pokojíkem a koupelnou a dílnou je v zadní části zahrady. Samotná zahrada, jíž dominuje vlastní rybník se dvěma moly, vytváří naprostou oázu klidu. Je zde odpočinková část, okrasná a také ovocná a zeleninová. Hranice pozemku je lemována stromy a keři a vytváří dojem jednoho kompaktního celku. Kdo hledá bydlení s velkou zahradou a uvítá také rybník, bude naprosto nadšen. Zavolejte nebo napište pro další informace.

Parametry

Cena
12.80 mil. Kč (128000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
4001 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
montovaná
PENB
G
Rok stavby
2012
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (17 dní)
Prodávající
jiri-turek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 5954 m MHD 70 m školka 1927 m lékař 5588 m pošta 1573 m restaurace 1586 m škola 1895 m vlak 1912 m

Odhad reálné ceny

6.28 mil. Kč
rozpětí 4.57 mil. – 7.15 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 104 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 6.13 mil. · váha 60 %
Model z dat 11.38 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.71 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 347 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.38 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 17.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 2.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 591 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43228 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Tochovice, Hořejany)
Nádraží
1810 m (Tochovice zastávka)
Praha hl. n.
116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno