Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 1648 m²
Borotice, Dražetice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu na výjimečném místě v obci Dražetice - Borotice
Místo pro klidný život, chalupaření i nový začátek v přírodě
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 a podlahové ploše 78 m², který se nachází v klidné části obce Dražetice – Borotice. Součástí nabídky je rozlehlý pozemek o velikosti 1 648 m², který nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradu i další využití podle vašich představ.
Dům je z části podsklepený, což poskytuje praktický prostor pro skladování, dílnu nebo technické zázemí. Na pozemku se dále nachází dřevěná garáž, zahradní domek (včelín) a dřevník, které podtrhují venkovský charakter nemovitosti a otevírají další možnosti využití – ať už pro kutily, zahrádkáře nebo milovníky soběstačného životního stylu.
Hlavní přednosti
- dispozice 2+1, podlahová plocha 78 m²
- pozemek 1 648 m²
- dům z části podsklepený
- dřevěná garáž na pozemku
- zahradní domek (včelín) jako zajímavý bonus
- dřevník
- klidné prostředí a soukromí
- vhodné k trvalému bydlení i rekreaci
Lokalita:
Dražetice, část obce Borotice, nabízí klidné bydlení v přírodě s atmosférou tradiční české vesnice. Okolní krajina vybízí k procházkám, cyklistice i odpočinku daleko od ruchu města. Výhodou je také dobrá dostupnost směrem na Dobříš a dále do Prahy.
Pokud hledáte místo, kde vás ráno nebudí městský ruch, ale klid a příroda, může být tato nemovitost přesně pro vás.
Byt lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma pomůžeme vyřídit za nejvýhodnějších podmínek na trhu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (83333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 1648 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
4683 m
MHD
200 m
školka
1975 m
lékař
1959 m
pošta
1959 m
restaurace
2380 m
škola
4709 m
vlak
7111 m
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 5.66 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
5.19 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 500 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 748 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Borotice, Dražetice)
- Nádraží
- 7112 m (Mokrovraty)
- Praha hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |