Nemovitosti

Prodej vily 188 m², pozemek 3413 m²

Stará Huť, Stará Huť · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 45 fotek staženo

Popis z inzerátu

Neváhejte se objednat na prohlídkový den, který se koná dne 28.8.2026 od 10:00 do 12:00 hodin. Rozrůstá se vám rodina a děti si přejí každý svůj pokojíček? Možná sníte o domově, kde bude dostatek prostoru pro rodinný život, odpočinek i hry na čerstvém vzduchu. Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme prodej moderní vily na adrese Stará Huť č.p. 584, na klidné hranici rozlehlého lesa a současně kousek od všech služeb velkoměsta. Tato samostatně stojící přízemní vila o užitné ploše 188 m² vznikla v roce 2018 a od první chvíle je promyšleným útočištěm pro rodinu. Praktické dispozice nabízí tři neprůchozí ložnice - ideální pro děti i dospělé, kteří touží po svém vlastním koutku. Všude vás provází přirozené světlo z velkých oken, která zajišťují propojení s venkovní přírodou. Moderní kuchyňská linka na míru je plně vybavená (lednice, myčka, trouba, varná deska). Nechybí ani dvě koupelny, jedna s vanou a sprchovým koutem, druhá se sprchovým koutem. Pro vaši pohodu je k dispozici podlahové vytápění, venkovní rolety a zabezpečovací zařízení. Dominantou vily je bezbariérový vstup na moderní terasu o ploše 32 m², kde si můžete užívat ranní kávu, rodinné snídaně, grilování i večerní posezení pod hvězdami. Děti zcela jistě ocení velkou zahradu o rozloze 3 135 m², která poskytuje nekonečný prostor pro hry, míčové sporty, stavění domečků nebo pikniky v trávě. V horkých dnech se zrelaxujte ve venkovním bazénu (47 m²) a užijte si soukromí za vzrostlými keři a plotem. Součástí nabídky je prostorné parkování pro čtyři vozy, cihlová stavba zajišťující dlouhou životnost domu a technické zázemí. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Na pozemku máte vlastní studnu. Co se mobilheimu týče, ten je o dispozici 4+kk a je napojen na inženýrské sítě. Lze jej využít pro návštěvy. Vila stojí na zpevněné komunikaci v klidné části obce, ale do města Dobříš to máte pár minut autem nebo vlakem. Lokální školy, školky, sportoviště, supermarket Lidl, kavárny i restaurace, zámek Dobříš či Památník Karla Čapka – to vše je v dosahu každodenního života. Zahrada i okolní les zvou k rodinným procházkám i objevování tajných koutů přírody. A když se vrátíte domů, máte jistotu naprostého soukromí a bezpečí celé rodiny. Pokud hledáte domov, kde bude mít každý člen rodiny dostatek prostoru i soukromí a kde příroda začíná hned za plotem, neváhejte nás kontaktovat. Pokud máte zájem o více informací, nebo prohlídku, vyplňte prosím formulář u inzerátu. Veškeré informace a podklady Vám přijdou do 10 minut na Vámi zadaný e-mail. Pokud by Vám e-mail nedorazil prosím o kontrolu "Nevyžádané pošty". Někdy se stane, že e-mail zapadne, kam nemá. Případně mi zavolejte, zodpovím veškeré Vaše otázky. Rádi vás touto výjimečnou vilou osobně provedeme. Těším se na případnou společnou prohlídku.

Parametry

Cena
24.90 mil. Kč (132447 Kč/m²)
Užitná plocha
188 m²
Pozemek
3413 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
2018
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
orsuliak-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 139.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 3135 příjezdová cesta: Zpevněná topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 221

Vzdálenosti

bankomat 1663 m MHD 376 m školka 750 m lékař 1980 m pošta 440 m restaurace 731 m škola 750 m vlak 393 m

Odhad reálné ceny

11.40 mil. Kč
rozpětí 10.25 mil. – 15.60 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 118 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 12.32 mil. · váha 55 %
Model z dat 17.54 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 8.75 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 9.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 518 Kč/m² → 12.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.54 mil. Kč (rozpětí 11.34 mil. Kč – 26.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
371 m (Stará Huť, Žel. zast.)
Nádraží
395 m (Stará Huť)
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
127 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno