Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 1031 m²

Nová Ves pod Pleší, Nová Ves pod Pleší · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 4+1 s podlahovou plochou 96,7 m². 

Dům je určen pro pohodlný život 4 členné rodiny. Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem, v patře ložnici a 2 dětské pokoje. Součástí rodinného domu je i samostatná toaleta a samostatná koupelna.

Dům bude za uvedenou cenu kompletně dokončen a vybaven (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru.

V celkové ceně není uvedena spodní stavba, kterou si můžete přiobjednat, a domovní přípojky inženýrských sítí. 

K patě pozemku jsou přivedeny následující sítě: rozvody NN, vodovod a splašková kanalizace.

Obec nabízí klidné bydlení v obklopení krásné přírody. V okolí najdete lesy, cyklostezky i řadu možností pro výlety a aktivní odpočinek. Obec má základní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do Příbrami, případně směrem na Prahu. Ideální místo pro ty, kdo hledají spojení přírody a pohodového života.

Uvedená cena je včetně pozemku a DPH. Doba výstavby 3 - 4 měsíce od vydání stavebního povolení.

Parametry

Cena: 9.19 mil. Kč (94753 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 1031 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: canaba-rodinne-domy

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 115.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3941 m MHD 21 m školka 195 m lékař 82 m pošta 92 m restaurace 362 m škola 52 m obchod 3917 m vlak 608 m

Odhad reálné ceny

7.90 mil. Kč

rozpětí 7.18 mil. – 9.35 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 9.19 mil. · váha 68 %

Model z dat 9.98 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.97 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 727 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.98 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 14.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 131 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.19 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Nová Ves p. Pleší)
Nádraží: 608 m (Nová Ves pod Pleší)
Praha hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno