prodej lesa 222 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Les 1 413 m², Podíl 17 % o výměře 223 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Hrdlořezy v okrese Hlavní město Praha o celkové výměře 1 413 m². parc. č. 551/2, k. ú. Hrdlořezy, 123 m², podíl 0.0625, (7.69 m²)parc. č. 131, k. ú. Hrdlořezy, 996 m², podíl 0.1667, (166.00 m²)parc. č. 474, k. ú. Hrdlořezy, 294 m², podíl 0.1667, (49.00 m²)Předmětem nabídky jsou parcely o celkové výměře 1 413 m² na území Hlavního města Prahy. Konkrétní možnosti jejich využití vyplývají z platného územního plánu. V případě zájmu o doplňující informace nebo výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 36 429 Kč (164 Kč/m²)
Pozemek: 222 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25141

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.08.2026	36 429 Kč	-0.8 %
29.08.2026	36 729 Kč	-0.9 %
28.08.2026	37 062 Kč	-1.0 %
27.08.2026	37 432 Kč	-1.1 %
26.08.2026	37 844 Kč	-1.2 %
25.08.2026	38 301 Kč	-99.9 %
25.08.2026	38.30 mil. Kč	-1.3 %
24.08.2026	38.81 mil. Kč

Odhad reálné ceny

53 130 Kč

rozpětí 29 408 – 100 952 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 49 942 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 41 867 · váha 38 %

Model z dat 77 408 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 18 934 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 41 867 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 183% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 77 408 Kč (rozpětí 47 323 Kč – 136 356 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 18 934 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 36 429 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 452 m (Kolonie)
Nádraží: 1267 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026	zlevněno 36 729 → 36 429
29.08.2026	zlevněno 37 062 → 36 729
28.08.2026	zlevněno 37 432 → 37 062
27.08.2026	zlevněno 37 844 → 37 432
26.08.2026	zlevněno 38 301 → 37 844
25.08.2026	zlevněno 38.30 mil. → 38 301
25.08.2026	zlevněno 38.81 mil. → 38.30 mil.
24.08.2026	přidáno