prodej lesa 222 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Les 1 413 m², Podíl 17 % o výměře 223 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Hrdlořezy v okrese Hlavní město Praha o celkové výměře 1 413 m². parc. č. 551/2, k. ú. Hrdlořezy, 123 m², podíl 0.0625, (7.69 m²)parc. č. 131, k. ú. Hrdlořezy, 996 m², podíl 0.1667, (166.00 m²)parc. č. 474, k. ú. Hrdlořezy, 294 m², podíl 0.1667, (49.00 m²)Předmětem nabídky jsou parcely o celkové výměře 1 413 m² na území Hlavního města Prahy. Konkrétní možnosti jejich využití vyplývají z platného územního plánu. V případě zájmu o doplňující informace nebo výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 141 363 Kč (637 Kč/m²)
- Pozemek
- 222 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25141
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 141 363 Kč | -0.1 % |
| 01.09.2026 | 141 554 Kč | +294.1 % |
| 01.09.2026 | 35 916 Kč | -0.7 % |
| 31.08.2026 | 36 159 Kč | -0.7 % |
| 30.08.2026 | 36 429 Kč | -0.8 % |
| 29.08.2026 | 36 729 Kč | -0.9 % |
| 28.08.2026 | 37 062 Kč | -1.0 % |
| 27.08.2026 | 37 432 Kč | -1.1 % |
| 26.08.2026 | 37 844 Kč | -1.2 % |
| 25.08.2026 | 38 301 Kč | -99.9 % |
| 25.08.2026 | 38.30 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.08.2026 | 38.81 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
141 363 Kč
637 Kč/m²
Odhad reálné ceny
81 013 Kč
48 193 – 145 688 Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 76 153 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 90 km)
41 867 · váha 35 %
Model z dat
130 334 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
21 090 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 41 867 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 183% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 130 334 Kč (rozpětí 83 037 Kč – 219 875 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1012 nabídek stejného druhu → 21 090 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 141 363 Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 452 m (Kolonie)
- Nádraží
- 1267 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 141 554 → 141 363 |
| 01.09.2026 | zdraženo 35 916 → 141 554 |
| 01.09.2026 | zlevněno 36 159 → 35 916 |
| 31.08.2026 | zlevněno 36 429 → 36 159 |
| 30.08.2026 | zlevněno 36 729 → 36 429 |
| 29.08.2026 | zlevněno 37 062 → 36 729 |
| 28.08.2026 | zlevněno 37 432 → 37 062 |
| 27.08.2026 | zlevněno 37 844 → 37 432 |
| 26.08.2026 | zlevněno 38 301 → 37 844 |
| 25.08.2026 | zlevněno 38.30 mil. → 38 301 |
| 25.08.2026 | zlevněno 38.81 mil. → 38.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |