prodej stavebního pozemku 477 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek Dolní Počernice Co kdybyste nemuseli vybírat mezi klidem a životem v Praze? Právě v ulici Nad Rybníkem v Dolních Počernicích na vás čeká pozemek o ploše 477 m². Místo, kde můžete postavit domov přesně podle svých představ bez kompromisu mezi dostupností města, vlastním soukromím a zahradou. Pozemek tvoří tři navazující parcely. Na jedné z nich se nacházejí zbytky původní stavby, Voda a elektřina jsou již na pozemku, plyn a kanalizace jsou dostupné v chodníku. Územní plán zde počítá s čistě obytným využitím, tedy s bydlením v rodinném domě. Pozemek se nachází ve stabilizovaném území, kde není stanovena zastavitelnost. Stačí respektovat okolní zástavbu. Stanovena je pouze výška do 9 metrů, která vystačí na 2 podlaží a podkroví. Díky šířce pozemku přibližně 15 metrů a možnosti stavby do výšky až 9 metrů zde může vyrůst moderní rodinný dům s užitnou plochou až kolem 300 m² (při základové desce 8 x 20 m a zastavěnosti 33 %). To znamená dostatek prostoru nejen pro rodinu, ale i pro pracovnu, úložné zázemí, hosty nebo pohodlné vícegenerační bydlení. Konkrétní řešení je samozřejmě vždy nutné ověřit v rámci projektu a povolovacího procesu. A pak je tu zahrada. Ne anonymní prázdná plocha, ale místo s duší. Dominantou je velký vzrostlý ořech, pod kterým si snadno představíte letní posezení, dětskou houpačku, klidné ráno s kávou nebo večerní grilování s přáteli. Ulice Nad Rybníkem působí klidně, rezidenčně a komorně. V okolí najdete rodinné domy, zeleň, rybníky i místa pro procházky. Je to lokalita pro lidi, kteří chtějí po práci zpomalit, vyjít na zahradu, slyšet šum stromů a přitom se nevzdávat výhod Prahy. Praktický každodenní život je přitom velmi pohodlný. Školy, školky, obchody i služby jsou dostupné v okolí a autobusová zastávka je jen 160 metrů od pozemku. Autobusem se pohodlně napojíte na metro a tramvaje, například směrem na Palmovku, odkud se rychle dostanete do širšího centra Prahy. Centrum města je tak dostupné přibližně do půl hodiny. Můžete využít i železniční nádraží Běchovice, které je asi 1 km daleko. Dolní Počernice nabízejí přesně to, co dnes mnoho lidí v Praze hledá: klid, zeleň, prostor pro rodinu a zároveň rozumné spojení do centra. Místo, kde se nebudete jen vracet domů, ale kde budete chtít opravdu žít. Tento pozemek není jen kus země. Je to začátek nového příběhu. Místo, kde může vzniknout domov na celý život.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (20943 Kč/m²)
- Pozemek
- 477 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-20839
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.09.2026 | 9.99 mil. Kč | -4.9 % |
| 25.08.2026 | 10.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1050000.02 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
20 943 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.25 mil. Kč
10.65 mil. – 13.23 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
11.37 mil. · váha 90 %
Model z dat
14.16 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 845 Kč/m² → 11.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.16 mil. Kč (rozpětí 9.02 mil. Kč – 23.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Vinice Dolní Počernice)
- Nádraží
- 532 m (Praha-Běchovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 27.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 13.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 06.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | zlevněno 10.50 mil. → 9.99 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 30.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |