Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 2997 m²
Příbram, Příbram V-Zdaboř · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
141 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům o dispozici 4+1 a užitné ploše 250 m² na pozemku 2997 m² se zahradou 2790 m² se nachází v klidné části obce Zdaboř - Příbram a byl postaven v roce 2000.
Výjimečnou přidanou hodnotou nemovitosti je rozlehlý pozemek (2241 m2) parc. č. 4435/1 v k. ú. Příbram, který podle platného územního plánu spadá do plochy BI – bydlení individuální. Pozemek tak nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rozšíření bydlení, například v podobě dalšího rodinného domu a vícegeneračního rodinného zázemí. Představuje tak mimořádný prostor, soukromí a rezervu pro budoucí využití, která výrazně rozšiřuje možnosti celé nabízené nemovitosti.
Dům je dispozičně řešen ve dvou podlažích a nabízí dostatek prostoru. V přízemí se nachází vstupní chodba, která poskytuje dostatek místa pro vytvoření praktického a reprezentativního vstupního zázemí. Hlavní obytnou část tvoří velkorysý obývací pokoj s krbem, na který navazuje samostatná kuchyně s jídelním prostorem. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči – varnou deskou, elektrickou troubou, myčkou a digestoří. V přízemí je dále koupelna se sprchovým koutem.
Druhé podlaží nabízí dva velké pokoje, další menší pokoj vhodný například jako pracovna, šatna nebo pokoj pro hosty a prostornou koupelnu s vanou. Z hlavní ložnice je navíc přímý vstup na terasu.
Jedním z nejpříjemnějších míst domu je obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na zastřešenou terasu, která přirozeně propojuje interiér se zahradou. Na udržované zahradě se nachází také bazén, který v letních měsících vytváří skvělé zázemí pro odpočinek celé rodiny.
Výrazným benefitem nemovitosti jsou nadstandardní možnosti parkování až pro 5 vozů. Dva automobily lze zaparkovat v garáži, nad níž se nachází další praktický skladovací prostor. Další parkovací místa jsou k dispozici vedle garáže a před ní, případně lze parkovat také v ulici.
Samostatnou kapitolou je velkorysá zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i setkávání s přáteli. Kromě bazénu zde najdete také stylový krytý altán s posezením a vlastním krbem, který lze využívat pro grilování a příjemné večery prakticky od jara až do podzimu. Atmosféru zahrady dotvářejí dvě okrasná jezírka, vzrostlé stromy a bohatá zeleň, díky nimž zahrada poskytuje dostatek soukromí.
Dům se nachází v klidné rezidenční části Příbrami V – Zdaboř, v Písecké ulici, a navíc přímo na jejím konci jako poslední dům ve slepé ulici. Kolem domu tak nevede žádný průjezd a provoz je zde minimální, což přináší příjemný klid a větší soukromí.V okolí jsou dostupné školky i základní školy a díky městské hromadné dopravě je snadno dosažitelné také centrum města.
Velkou předností lokality je dobrá dostupnost Prahy. Autem se lze rychle napojit na D4 směrem na Prahu, takže lokalita dává smysl i pro každodenní dojíždění. Využít lze rovněž přímé autobusové spojení Příbrami s Prahou, například na Smíchovské nádraží s návazností na metro B.
Osobní vlastnictví, lze financovat hypotékou. Ukazatel energetické náročnosti: D
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24.75 mil. Kč (99000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 2997 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 20
plocha zahrady (m²): 2790
plyn: Plynovod
počet garáží: 34
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 187
Vzdálenosti
bankomat
311 m
MHD
129 m
školka
762 m
lékař
140 m
pošta
874 m
restaurace
90 m
škola
722 m
obchod
311 m
vlak
1152 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 24.75 mil. Kč | -6.6 % |
| 24.08.2026 | 26.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.75 mil. Kč
99 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.11 mil. Kč
9.70 mil. – 16.17 mil. Kč
Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.37 mil. · váha 45 %
Model z dat
10.37 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.14 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 499 Kč/m² → 15.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.37 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 14.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 6.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 97 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 11.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.75 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Příbram, Zdaboř, u Pletánků)
- Nádraží
- 1144 m (Příbram sídliště)
- Plzeň hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 26.50 mil. → 24.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |