Nemovitosti

prodej komerčního pozemku 13 383 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej komerčního pozemku 13.383 m², Praha 9 Běchovice Prodej komerčního pozemku 13383 m² Praha 9 Běchovice. Exkluzivně nabízíme rovinatý stavební pozemek, s vydaným územním rozhodnutím na výstavbu industriální haly, se zastavěnou plochou cca 2000 m². - na prodej je i sousedící pozemek s výměrou 1O912 m² - vhodné využití: výroba, sklad, technologický park, sídlo, velkoobchod, maloobchod a služby - půdorys vzorového objektu v inzerci, který reflektuje aktuální územní plán, - územní plán ZVO-D: území sloužící pro areály a komplexy specifických funkcí nebo jejich kombinace - maximální výška atiky budovy: 14 metrů - veškeré inženýrské sítě v dosahu, - příjezd k pozemku zajištěn věcnými břemeny - situační plán s navrženými halami dle UP je ve fotografiích Cena za m² pozemku je Kč 8.000,-. Doporučujeme prohlídku nemovitosti, na vyžádání rádi sdělíme další informace.

Parametry

Cena
107.06 mil. Kč (8000 Kč/m²)
Pozemek
13383 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CONTENT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: rušná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N7233

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 107.06 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 1070640.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

57.07 mil. Kč
rozpětí 11.29 mil. – 69.70 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 88 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 53.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 100.70 mil. · váha 40 %
Model z dat 32.35 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 18.03 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 525 Kč/m² → 100.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.35 mil. Kč (rozpětí 18.10 mil. Kč – 55.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 18.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 107.06 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:15

Identický pozemek jako inzerát 5 v Praze 9 Běchovicích s připraveným územním rozhodnutím a přístupem zajištěným věcným břemenem. Jedná se o duplikát nabídky.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
veškeré inženýrské sítě v dosahu
prislusenstvi
sousedící pozemek s výměrou 10912 m² na prodej

Dostupnost

Zastávka
75 m (VÚ Běchovice)
Nádraží
573 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno