Prodej vícegeneračního domu 163 m², pozemek 1733 m²
Jince, Jince · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 6+1 v Jincích pod Plešivcem je určený pro kupující, kteří hledají prostor, klid, velký pozemek a možnost bydlet ihned, ale zároveň si dům postupně upravit podle sebe.
Nemovitost stojí v ulici Pod Plešivcem, v klidné části Jinců na dosah Brd. Celková výměra pozemků je 1 733 m², z toho zahrada má 1 502 m². Právě zahrada, soukromí a poloha pod Plešivcem jsou hlavní hodnotou této nabídky.
Dům má dispozici 6+1 a obytnou plochu cca 163 m². Nabízí tři nadzemní podlaží, technické a úložné zázemí, krytou verandu, balkon a prostor, který může fungovat pro rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce z domova.
Nejde o anonymní novostavbu. Dům má charakter, smíšené zdivo z cihly a kamene, dřevěné stropy, nábytek na míru a atmosféru, kterou nové domy často nemají. Je obyvatelný a volný ihned. Nový majitel se může nastěhovat a případné úpravy řešit postupně podle vlastních potřeb.
Za domem je zahrada orientovaná do klidu, se vzrostlými stromy, terasami, kamennými zídkami a místem pro posezení, ohniště, záhony nebo dětskou část.
Vytápění je řešeno zplyňovacím kotlem na dřevo, voda je z vlastní vrtané studny. Provozní náklady si tak majitel z velké části řídí sám.
V Jincích najdete školu, školku, lékaře, obchody i vlakové spojení. Příbram je přibližně 15 minut autem, Praha zhruba hodinu. CHKO Brdy začíná v blízkém okolí.
Nemovitost je právně čistá, bez zástav a věcných břemen, s jedním vlastníkem.
Tento dům dává smysl pro kupujícího, který nehledá katalogový dům bez práce, ale prostorné rodinné zázemí s velkou zahradou, charakterem a potenciálem.
Pokud hledáte dům s velkým pozemkem a chcete si ověřit, zda vám dává smysl dispozice, lokalita i další potenciál nemovitosti, ozvěte se mi. Ráda vám pošlu podrobnosti a domluvíme si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.19 mil. Kč (62515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 1733 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lumina-estates
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 125.0
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1502
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 187
Vzdálenosti
bankomat
1114 m
MHD
240 m
školka
1469 m
lékař
1525 m
pošta
1212 m
restaurace
828 m
škola
1046 m
obchod
6135 m
vlak
1307 m
Odhad reálné ceny
7.70 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 10.29 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
11.55 mil. · váha 12 %
Model z dat
11.75 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.91 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 879 Kč/m² → 11.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.75 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 17.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 833 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.19 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Jince, mlýn)
- Nádraží
- 1311 m (Rejkovice)
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |