prodej stavebního pozemku 988 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

41.00 mil. Kč (41498 Kč/m²)

Pozemek

988 m²

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 133 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (49% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 975 Kč/m² → 15.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.24 mil. Kč (rozpětí 15.81 mil. Kč – 42.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 41.00 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

293 m (Karlovy lázně)

Nádraží

381 m (Staroměstská)

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

82 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

91 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

91 min · 2 přestupy

České Budějovice

106 min · 1 přestup

Liberec

128 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

139 min · 1 přestup

Brno hl. n.

144 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu