prodej stavebního pozemku 988 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k výstavbě RD nebo menšího BD, 988 m², Praha 5 - Stodůlky Prodej pozemku k výstavbě RD nebo menšího bytového domu o cca 16 ubytovacích jednotkách, 988 m², Praha 5 - Stodůlky. Aktuálně je pozemek veden jako orná půda. Dle Územního plánu se jedná o území OB - čistě obytné, kód míry využití plochy B, nejvyšší přípustný koeficient podlažních ploch 0,3 (celková hrubá podlahová plocha cca 300 m², zastavěná 150 m²), minimální koeficient zeleně 0,5 - 0,75 podle počtu podlaží. Pozemek je oplocený, u pozemku se nacházejí všechny inženýrské sítě. Součástí prodeje je spoluvlastnictví na soukromé příjezdové cestě ze zámkové dlažby. Pozemek je umístěn v klidné a velice příjemné lokalitě Staré Stodůlky se zástavbou rodinných domů. V místě je kompletní občanská vybavenost a výborná dostupnost MHD (V těsné blízkosti jsou 2 autobusové zastávky, v docházkové vzdálenosti jsou stanice metra "B" Lužiny a Luka. Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 41.00 mil. Kč (41498 Kč/m²)
Pozemek: 988 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2516820

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	41.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	4100000.04 mil. Kč

Odhad reálné ceny

14.97 mil. Kč

rozpětí 9.06 mil. – 26.74 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 174 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 15.78 mil. · váha 40 %

Model z dat 20.18 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 975 Kč/m² → 15.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.18 mil. Kč (rozpětí 11.29 mil. Kč – 34.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 41.00 mil. Kč je o 174% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno