Prodej vícegeneračního domu 830 m², pozemek 1011 m²
Příbram, Příbram IV · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinná vila s krytým bazénem, výtahem a dvěma garážemi, v těsně blízkosti centra města Příbram.
V atraktivní vilové městské části Příbram IV, v ulici Hornických učňů, nabízíme k prodeji velikostně nadstandardní rodinný dům z počátku 90. let, se dvěma samostatnými bytovými jednotkami a dispozicemi 4+kk respektive 5+kk, každá s rozlohou více než 200 m2 a s celkovou užitnou plochou domu 830 m2.
V roce 2016 prošla nemovitost rekonstrukcí, která se dotkla zejména jednotky 4+kk v přízemí domu. V celém bytě je tak dnes podlahové vytápění, značková kuchyně navazuje na dominantní obývací pokoj s krbem a společně nabízí velkorysých 90 m2. Z obou prostorů jsou výstupy na terasu a 540 m2 velkou zahradu domu, z klidové části pokoje je průhled směrem ke krytému bazénu o velikosti 10 m x 4 m.
Dále je k dispozici hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou, dva pokoje a společná koupelna.
Jednotka 5+kk v patře domu je v průběžně udržovaném stavu, a i zde najdeme velkorysý 70 m2 velký obývací pokoj s krbem, dále samostatnou kuchyni, tři pokoje, tělocvičnu, terasu a balkon.
Samostatnou a úžasnou kapitolou je již zmíněný bazén v místnosti o velikosti 107 m2, kde najdeme i saunu. K bazénu je přístup přes převlékárnu přímo z domu, případně ze zahrady, kam je část místnosti prosklená a opticky tak se zahradou propojena.
V roce 2022 byl bazén kompletně renovován. Je nyní plně automatický, s ohřevem, novou fólií a elektrickou lamelovou krytinou.
V roce 2023 byly také instalované fotovoltaické panely a zřízená FVE disponuje 7,3kWp s baterií 10,6kWh.
Technickou podporu domu doplňuje ještě tepelné čerpadlo a 2x bojler.
Zázemí pro provoz domu nalezneme v suterénu, který má s garážemi až pro čtyři vozy rozlohu 245 m2 a nabízí ohromné množství úložných prostora, ale i společenskou místnost se sociálním zázemím.
Komfort pak už jen podtrhuje osobní výtah přímo z chodby od garáží do obou pater domu. Tím je také zajištěna případně potřebná bezbariérovost bydlení.
Rodinná vila svou rozlohou, ale i komfortem, uspokojí náročné zájemce a větší rodiny, stejně jako může být kombinací vlastního bydlení s investicí v podobě pronájmu druhé jednotky.
Potenciál má i pro investory, kdy může rekonstrukcí vzniknout další bytová jednotka a tři byty následně samostatně rozprodány či užívány.
Pro bližší informace kontaktujte, prosím, makléře.
Parametry
- Cena
- 24.85 mil. Kč (29940 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 830 m²
- Pozemek
- 1011 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 120
plocha zahrady (m²): 530
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 471
Vzdálenosti
bankomat
650 m
MHD
91 m
školka
480 m
lékař
579 m
pošta
747 m
restaurace
366 m
škola
116 m
obchod
636 m
vlak
455 m
Odhad reálné ceny
33.91 mil. Kč
rozpětí 27.56 mil. – 37.73 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
39.63 mil. · váha 55 %
Model z dat
26.97 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
26.01 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
39.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 745 Kč/m² → 39.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.97 mil. Kč (rozpětí 17.44 mil. Kč – 40.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 27.97 mil. Kč (2988 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 25.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 111 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 26.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 39.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.85 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Příbram, Hornických učňů)
- Nádraží
- 458 m (Příbram)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |