Prodej rodinného domu 298 m², pozemek 1166 m²
Nová Ves pod Pleší, Nová Ves pod Pleší · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou domy, které nabídnou dostatek prostoru. A pak jsou domy, které nabídnou způsob života.
Právě takový je tento výjimečný rodinný dům o užitné ploše 298 m² na krásném pozemku 1 166 m², který se nachází v klidné části Nové Vsi pod Pleší, jen přibližně 30 minut od Prahy.
To, co dělá tuto nemovitost skutečně výjimečnou, je nádherná japonská zahrada budovaná desítky let. Každý kout má své kouzlo. Vzrostlé okrasné stromy, pečlivě tvarované dřeviny, romantické cestičky, jezírko biotop s okrasnými rybami, přírodní zákoutí i dokonale udržovaná zeleň vytvářejí atmosféru soukromého parku. Je to místo, kde si ráno vychutnáte kávu za zpěvu ptáků a večer si odpočinete v naprostém klidu.
Součástí zahrady je také vyhřívaný bazén se slanou vodou, terasa pro posezení s rodinou a přáteli, venkovní gril i dostatek prostoru pro děti, domácí mazlíčky nebo zahradní slavnosti.
Samotný dům nabízí velkorysý prostor pro rodinné bydlení. Současná dispozice 4kk umožňuje komfortní život. Pro početné rodiny a díky velkému podkroví lze dům snadno rozšířit až na 6 až 8 obytných pokojů. Součástí samostatná obytné jednotky 1+kk s vlastním vchodem, koupelnou, které jsou ideální pro vícegenerační bydlení, hosty, podnikání nebo pronájem.
Nechybí dvojgaráž (65 m²).
Prostorný sklep se stálou teplotou.
Samostatná vedlejší stavba využitelná jako dílna, sklad nebo další garáž.
Samozřejmostí je vlastní vrt (47 m), elektrokotel, krbová kamna, jímka o objemu 11,5 m³ a příznivé měsíční náklady kolem 5 000 Kč.
Pro koho je tento dům je například ideální?
místem pro všechny, kteří chtějí žít v klidu, ale nechtějí se vzdát komfortu města.
vícegenerační rodinu
podnikatele pracující z domova
zájemce o pronájem samostatných apartmánů
milovníky zahrad a přírody
rodinu hledající reprezentativní bydlení bez kompromisů
Proč právě Nová Ves pod Pleší?
Nová Ves pod Pleší patří mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Prahy .
Do centra Prahy se dostanete přibližně za 30–35 minut, takže můžete každý den kombinovat práci ve městě s bydlením v naprostém klidu, krásnou přírodu Brd, cyklostezky, turistické trasy, školu, školku, lékaře, obchody i restaurace.
Pokud hledáte nemovitost, která nabízí nejen velkorysý prostor, ale především výjimečnou atmosféru, soukromí a potenciál do budoucna, rád Vás osobně provedu tímto jedinečným domem.
Parametry
- Cena
- 14.80 mil. Kč (49664 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 298 m²
- Pozemek
- 1166 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1996
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-maly-zizkov
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 952
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
4246 m
MHD
1363 m
školka
1743 m
lékař
1857 m
pošta
1854 m
restaurace
1392 m
škola
1857 m
obchod
4344 m
vlak
1435 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.80 mil. Kč
49 664 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.98 mil. Kč
12.48 mil. – 18.51 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
16.50 mil. · váha 57 %
Model z dat
23.94 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.90 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
14.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 356 Kč/m² → 16.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.94 mil. Kč (rozpětí 16.78 mil. Kč – 33.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 30 % opotřebení za 30 let → 7.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 266 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 14.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1362 m (Mníšek pod Brdy, rozcestí Kytín)
- Nádraží
- 1429 m (Nová Ves pod Pleší)
- Praha hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |