Prodej rodinného domu 1500 m², pozemek 2288 m²
Jince, Jince · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům, který nyní slouží jako výjimečný komerční komplex v obci Jince, který představuje atraktivní investiční příležitost. Nemovitost spojuje zavedenou restauraci s ubytovacím zařízením a nabízí široké možnosti dalšího podnikatelského využití i rozvoje.
V přízemí objektu se nachází plně funkční restaurace s kompletním zázemím, která je dlouhodobě v provozu a připravena k okamžitému pokračování činnosti. Restaurace má vybudovanou klientelu a představuje stabilní základ pro podnikání.
První patro je využíváno jako ubytovací zařízení s celkem 12 pokoji. Díky dispozici objektu je možné pokračovat v současném provozu nebo prostory přizpůsobit jinému typu ubytování, například penzionu, apartmánům či dlouhodobému pronájmu.
Velkou výhodou je prostorné půdní podlaží, které nabízí možnost vybudování dalších bytových jednotek nebo apartmánů. Novému majiteli se tak otevírá příležitost výrazně navýšit kapacitu i hodnotu celé nemovitosti.
Hlavní přednosti nemovitosti:
zavedená restaurace v přízemí,
ubytovací část s 12 pokoji,
možnost okamžitého pokračování v provozu,
půdní prostor vhodný pro výstavbu bytů či apartmánů,
široké možnosti komerčního i investičního využití,
stabilní investice s potenciálem dalšího zhodnocení.
Obec Jince se nachází na strategickém místě mezi Příbramí a Berounem s dobrou dopravní dostupností. Díky kombinaci fungující restaurace, ubytovacích kapacit a možnosti další výstavby představuje tento komplex zajímavou příležitost pro investory i podnikatele hledající nemovitost s okamžitým výnosem a dlouhodobým růstovým potenciálem.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 31.50 mil. Kč (21000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1500 m²
- Pozemek
- 2288 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- aktiva-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 769
Vzdálenosti
bankomat
326 m
MHD
55 m
školka
679 m
lékař
735 m
pošta
423 m
restaurace
46 m
škola
266 m
vlak
1223 m
Odhad reálné ceny
35.33 mil. Kč
rozpětí 27.87 mil. – 46.12 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 45 km)
38.29 mil. · váha 24 %
Model z dat
24.63 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
34.03 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
69.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 528 Kč/m² → 38.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.63 mil. Kč (rozpětí 15.92 mil. Kč – 36.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 50.54 mil. Kč (5400 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 32.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1388 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 34.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 69.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 31.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Jince, náměstí)
- Nádraží
- 1259 m (Jince)
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |