prodej komerčního pozemku 1 348 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — 'Určeno výhradně přímým zájemcům'; nemovitost je pronajatá s výnosem, nejasný status nájemní smlouvy

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1.348 m² Nabízím k prodeji atraktivní pozemek určený pro komerční využití o rozloze 1348 m². Jedná se o nemovitost v kategorii osobního vlastnictví, což nabízí zajímavé možnosti pro investory, podnikatele či developery, kteří chtějí realizovat své obchodní záměry. Pozemek se nachází ve výhodné lokalitě, která poskytuje ideální prostor pro rozvoj podnikatelských aktivit. Věřím, že potenciál tohoto místa je velký a že se díky své velikosti a orientaci stane významnou oporou pro úspěšné podnikání. Nemovitost je pronajatá se zajímavým výnosem. Pokud Vás nabídka zaujala, rád budu k dispozici pro další informace skrze zprávy na této platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 40.00 mil. Kč (29674 Kč/m²)
Pozemek: 1348 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1057828

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	40.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	4000000.03 mil. Kč

Odhad reálné ceny

11.19 mil. Kč

rozpětí 7.69 mil. – 20.34 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 257 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 21.52 mil. · váha 40 %

Model z dat 10.29 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.82 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 963 Kč/m² → 21.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 17.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Závěr: nabídka 40.00 mil. Kč je o 257% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:47

Komerční pozemek 1.348 m² v Praze s nájmem, určený jen přímým zájemcům. Cena 40 mil. Kč (29,7 tis. Kč/m²) je vysoká; nejasnost v právním statusu a vyřazení zprostředkovatelů zvyšuje riziko a snižuje transparentnost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Pronajatá nemovitost s výnosem
podil velikost: 1.348 m² pozemku

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Kotlářka)
Nádraží: 623 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno