Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 986 m²
Zduchovice, Zduchovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům ve Zduchovicích je nabídka pro ty, kteří nehledají ruch města, ale klid, prostor a přírodu na dosah. Stojí na okraji malé malebné obce, v místě, kde večer opravdu dávají lišky dobrou noc — a kde má rodinný život úplně jiné tempo.
Cihlový dům prošel částečnou rekonstrukcí, nabízí užitnou plochu přes 158 m² a je celý podsklepený. Díky své dispozici, velikosti i zahradě dává novým majitelům dost prostoru pro pohodlné bydlení i další úpravy podle vlastních představ.
Co Vás tady čeká:
• dvoupodlažní cihlový rodinný dům,
• užitná plocha přes 158 m²,
• zahrada o velikosti 881m2, celková plocha pozemku 986m2,
• suterén s garáží, velkou kotelnou a množstvím úložného prostoru,
• možnost vytvořit si zde dílnu, domácí posilovnu, saunu nebo jiné zázemí,
• první podlaží s dispozicí 2+1,
• prostorné pokoje, kuchyně s velkou spíží,
• koupelna s oknem, vanou i sprchovým koutem,
• samostatná toaleta a velká vstupní chodba,
• druhé podlaží se třemi pokoji a menším pokojem vhodným jako šatna, pracovna nebo pokoj pro hosty,
• balkon o velikosti necelé 4 m²,
• lodžie o velikosti 9 m² s krásným výhledem do údolí,
• široké schodiště prosvětlené luxfery,
• zahrada lemovaná vzrostlými tújemi, která nabízí naprosté soukromí,
• zděný zahradní domek pro uložení techniky, nářadí i sezónních věcí.
Právě zahrada a výhledy jsou tady jednou z největších hodnot. Díky vzrostlé zeleni vzniká kolem domu soukromý kout, kde si děti mohou hrát, dospělí odpočívat a všichni si užívat obyčejné chvíle venku. A lodžie v patře? To je místo, kde si sednete, na chvíli se zastavíte a jen se díváte.
Zduchovice leží v krásné části středního Povltaví, nedaleko Kamýku nad Vltavou, Slap i Orlíku. V obci najdete základní zázemí pro klidný venkovský život, knihovnu, hřiště, restauraci i známý jezdecký areál. Školka a škola jsou v nedalekém Kamýku nad Vltavou. Příbram je vzdálená přibližně 16–20 km a do Prahy se autem dostanete zhruba za hodinu podle provozu.
S financováním Vám ráda pomohu prostřednictvím prověřeného hypotečního specialisty, aby celý proces proběhl hladce a bez komplikací.
Tento dům není anonymní novostavba bez příběhu. Je to poctivý cihlový dům s prostorem, soukromím a potenciálem, který čeká na nové majitele.
Přijeďte se podívat. Tady nejde jen o dům, ale o místo, kde se rodině dobře dýchá.
Těším se na setkání
Martina Kachlíková
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (40849 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 986 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- martika-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 36
plocha zahrady (m²): 881
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3249 m
MHD
285 m
školka
3237 m
lékař
3033 m
pošta
3033 m
restaurace
257 m
škola
2776 m
Odhad reálné ceny
5.84 mil. Kč
rozpětí 4.76 mil. – 7.90 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 14 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.39 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 807 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 86 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Zduchovice)
- Nádraží
- 13480 m (Milín)
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |