prodej stavebního pozemku 664 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 664 m², Praha, ul. Strážovská Rozestavěná rezidence na svahu v Praze 5 – Radotíně s panoramatickými výhledy na soutok Berounky s Vltavou a Zbraslavský zámek — příležitost, která se opakovat nebude. Pozemek 664 m², zastavěná plocha 253 m², užitná plocha 450 m² rozložená do čtyř podlaží nabízí dvě cesty: jedno velkoryse řešené soukromé sídlo, nebo 3–4 luxusní byty s komerčním prostorem v přízemí. Každé podlaží disponuje terasou s přímým vstupem z každé místnosti — celková plocha teras 190 m², celková hrubá plocha včetně teras 760 m². Nejvyšší byt získá rozsáhlou zahradu s přímým vstupem do lesa a absolutním soukromím. Součástí jsou dvě krytá garážová stání a dvě venkovní, výtah propojuje všechna podlaží. Výkopové práce, základová deska a stěny prvního patra jsou hotové — stavbu lze zahájit okamžitě a dokončit odhadem do roka až roku a půl. Vlak do centra Prahy za 11 minut, MHD zastávka 20 metrů od pozemku, napojení na Městský okruh do 5 minut. 

Parametry

Cena: 22.90 mil. Kč (34488 Kč/m²)
Pozemek: 664 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-941439

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	22.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	2290000.03 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.90 mil. Kč

34 488 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.38 mil. Kč

9.42 mil. – 12.98 mil. Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 11.54 mil. · váha 92 %

Model z dat 14.49 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 373 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.49 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 28.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Plánická)
Nádraží: 709 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno