Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 846 m²
Kozárovice, Kozárovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, který spojuje klid přírody s možnostmi, které dávají smysl.
V centru malebné obce Kozárovice, jen pár minut od vodní nádrže Orlík, se nachází dům, který nabízí nejen pohodové bydlení, ale i zajímavý investiční potenciál. Lokalita, kde se zpomalí tempo a zároveň máte vše důležité na dosah.
Dispozice 4+kk (s možností jednoduché úpravy na 5+kk) a užitná plocha 120 m² poskytují praktický prostor pro každodenní život. Dům je situován na rovinatém pozemku o velikosti 846 m², který nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradu i případné další využití dle vašich představ.
Hlavní obytný prostor propojuje obývací část s kuchyní a vytváří příjemné zázemí pro rodinné chvíle i setkávání s přáteli. Tři další místnosti lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu . Dům se snadno přizpůsobí vašim potřebám. Dostatečné úložní prostory zajistí šatna, technická místnost, půda nebo dokonce zděný zahradní zateplený domek o velikosti cca 20 m².
Dům je vytápěn tepelným čerpadlem vzduch-voda s podlahovým topením.
Pozemek je ideální pro život venku. Rovinatý terén usnadňuje údržbu i realizaci zahradních plánů, ať už sníte o pergole, bazénu nebo klidném koutě pro relaxaci.
Lokalita je jedním z hlavních benefitů této nemovitosti. Okolí Orlíku nad Vltavou a přehrady nabízí široké možnosti trávení volného času cyklistiku, pěší turistiku i vodní sporty. Příroda je zde doslova na dosah ruky.
Zároveň je zajištěna dobrá dostupnost:
- Mirovice vzdálené cca 8 km
- Orlík nad Vltavou cca 7 km
- Příbram cca 17km
- okraj Prahy přibližně 55 km
V obci najdete základní občanskou vybavenost včetně autobusového spojení, obchodu, občerstvení a možností sportovního vyžití.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost , například pro rekreační pronájem díky atraktivní turistické lokalitě.
Místo, kde můžete bydlet, odpočívat i investovat. Prostor, který má potenciál dnes i do budoucna.
Těšíme se na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (83250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 846 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- beranek-reality-s-r-o-qara
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 673
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
MHD
140 m
školka
1796 m
lékař
170 m
pošta
2362 m
restaurace
3391 m
škola
1796 m
vlak
6810 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
83 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
5.13 mil. – 8.62 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.37 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.64 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.71 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 785 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 12.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.96 mil. Pozemek: 846 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Kozárovice)
- Nádraží
- 6818 m (Myslín)
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |