Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1530 m²
Kamýk nad Vltavou, Kamýk nad Vltavou · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečnou dřevostavbu, určenou pro trvalé bydlení i rekreaci v jedné z nejkrásnějších lokalit středních Čech – v Kamýku nad Vltavou. Nemovitost se nachází na samém okraji zástavby, kde si budoucí majitelé užijí nejen dostatek soukromí, ale především nádherné panoramatické výhledy do okolní krajiny, které zůstanou každodenní součástí života. Klidné prostředí, okolní příroda a minimální provoz vytvářejí ideální místo pro odpočinek i aktivní trávení volného času.
Moderní dřevostavba o dispozici 4+kk se zastavěnou plochou 100 m² nabízí promyšlené dispoziční řešení s důrazem na propojení interiéru s okolní krajinou. Na obytnou část navazuje prostorná terasa o výměře 42,84 m², která poskytuje ideální prostor pro venkovní posezení, relaxaci a výhled do údolí na Vltavu.
Dům je těsně před dokončením, což novému majiteli umožňuje doladit interiér podle vlastních představ. K dokončení zbývá položit podlahové krytiny, osadit interiérové dveře včetně obložkových zárubní, zakoupit krbová kamna a dokončit terasu. Díky tomu můžete finální vzhled přizpůsobit svému vkusu, aniž byste museli absolvovat celý proces výstavby.
Součástí nabídky je pozemek o celkové výměře 1530m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, venkovní posezení, dětské hřiště nebo další rekreační využití.
Kamýk nad Vltavou je vyhledávanou rekreační oblast na břehu Vltavy, obklopená lesy, loukami a malebnou krajinou středního Povltaví. Lokalita nabízí výborné podmínky pro turistiku, cykloturistiku, houbaření, rybaření, vodní sporty i odpočinek na nově vybudované pláži. Nedaleko se nachází vodní dílo Kamýk a zřícenina královského hradu Vrškamýk, které patří mezi oblíbené výletní cíle. Obec disponuje základní občanskou vybaveností a díky dobré dostupnosti z Prahy představuje ideální místo pro víkendové i celoroční rekreační pobyty.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají moderní rekreační dům v atraktivní lokalitě s jedinečnými výhledy, velkým pozemkem a možností dokončit interiér přesně podle svých představ.
Parametry
- Cena
- 8.48 mil. Kč (84800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1530 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- reality-prostor
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 1530
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
1190 m
MHD
477 m
školka
5221 m
lékař
1369 m
pošta
1229 m
restaurace
1136 m
škola
1344 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.48 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 8.89 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
rozpětí 4.47 mil. – 7.15 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.31 mil. · váha 28 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 054 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 630 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 474 m (Kamýk nad Vltavou, u poříční správy)
- Nádraží
- 13804 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 8.89 mil. → 8.48 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |