prodej komerčního pozemku 33 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/44 pozemků 33 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/44 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 1734 m² v katastrálním území Sedlec, Hlavní město Praha. Pozemky jsou zapsány na LV 215. Parcela č. 58/1 (orná půda) o výměře 1409 m² Parcela č. 58/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 65 m² Parcela č. 58/3 (ostatní plocha) o výměře 4 m² Pozemek je zapsán na LV 216. Parcela č. 57/2 (ostatní plocha) o výměře 256 m² GPS: 50.1309364N, 14.3974711E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 585 000 Kč (17727 Kč/m²)
Pozemek: 33 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2767

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	585 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	58500.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

585 000 Kč

17 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

629 244 Kč

162 053 – 899 490 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 591 489 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.11 mil. · váha 35 %

Model z dat 493 814 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 42 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 705 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 493 814 Kč (rozpětí 314 613 Kč – 833 068 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 42 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 585 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 351 m (Sedlecký přívoz)
Nádraží: 156 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno