Prodej chaty 99 m², pozemek 328 m²

Bohostice, Bohostice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bohostice, to je klid, lesy a nedaleko přehrada Orlík. Na její pláž je to od této chaty 3km pěší chůze. V Bohosticích najdete obchod i zastávku autobusu. Další obchod a restaurace je pak v nedalekých Solenicích. Zde najdete i lékaře a zubaře, základní i mateřskou školu a poštu.
V chatové osadě tu najdete chatu, která obstojí pro celoroční užívání. Zkolaudována byla roku 2009. Je zděná, kompletně podsklepená, zateplená a má plastová izolační okna. Chata je napojená na vlastní vrtanou zkolaudovanou studnu s dostatkem vody, má betonovou certifikovanou jímku (s bezkontaktním vývozem) a vytápění rozvedené do radiátorů ve všech místnostech. Vytápění je bud' přes elektrokotel nebo kamna s výměníkem. V přízemí chaty je na 53 m2 podlahové plochy plně vybavená kuchyně i koupelna, obývací pokoj, komora a jedna menší místnost (šatna, menší ložnice). Je tu také vstup do extra prostorného sklepa, který je pod většinou plochy chaty. V patře pak najdete na 45 m podlahové plochy dvě ložnice, toaletu a prostorný balkon.
Zahrada chaty je okrasná, citlivě a s rozmyslem založená a opečovávaná. Je tu také skleník a kůlna. Na zahradě najdete také zahradní sprchu se zavedenou nejen studenou, ale i teplou vodou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (46465 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Pozemek: 328 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-atrium

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 71 plocha zahrady (m²): 328 sklep typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 71

Vzdálenosti

MHD 708 m školka 2068 m lékař 2068 m pošta 2068 m restaurace 1632 m škola 2361 m

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

rozpětí 3.98 mil. – 4.68 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.78 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.24 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.28 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 323 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.67 mil. Pozemek 328 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 709 m (Bohostice, Zalaby)
Nádraží: 10921 m (Milín)
Praha hl. n.: 129 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno