Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 950 m²
Trhové Dušníky, Trhové Dušníky · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 s garáží, sklepem a zahradou o celkové výměře 960 m², který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě v obci Trhové Dušníky, pouhé 4 km od Příbrami.
Dům byl postaven v roce 1970, má zastavěnou plochu 118 m² a je vybudován ze smíšeného zdiva, převážně z cihel, kamene a tvárnic. K domu dále náleží garáž a kůlna.
V 1. NP se nachází zádveří, chodba, obývací pokoj o výměře 21 m², ložnice 14,5 m², kuchyň s jídelnou 9,2 m², koupelna 5,1 m² a samostatné WC.
Ve 2. NP se nachází ložnice 15 m², pokoj 21,3 m², pracovna 8,2 m², chodba a vstup na půdu, kterou lze využít jako praktický skladovací prostor.
Součástí domu je také suterén s rozvody vytápění, sklep a garáž.
Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo Acond PRO R 18 z roku 2022 s topným faktorem 5,22 a energetickou třídou A+++.
V domě jsou osazeny litinové radiátory. V části domu byla původní okna nahrazena plastovými, v ostatních částech jsou zachována dřevěná okna. Dům disponuje třemi komíny, které se v současné době nevyužívají, nabízejí však možnost připojení krbu.
Půda je zateplena vrstvou minerální vaty o tloušťce přibližně 10–12 cm.
Střešní krytinu tvoří vláknocementové šablony z 90. let.
Dům je napojen na elektřinu (nové jističe 3 x 25A), veřejnou kanalizaci a vodovodní řad. K dispozici je také retenční nádrž na zachytávání dešťové vody o objemu přibližně 3 m³.
Velkou předností nemovitosti je její poloha. V okolí se nachází krásná příroda a nedaleké Brdy, zároveň je však dům v bezprostřední blízkosti Příbrami s kompletní občanskou vybaveností. Praha je vzdálena přibližně 60 km, nájezd na dálnici D4 je vzdálen pouhých 7 km a na okraj Prahy lze pohodlně dojet přibližně za 45 minut.
Dům je vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci a díky své dispozici, zahradě a klidnému prostředí nabízí zajímavý potenciál pro nové majitele.
V případě zájmu Vám rádi zajistíme také výhodné financování nemovitosti.
Energetický štítek připravujeme, proto zatím uvádíme třídu G.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (49923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-lenner
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
2171 m
MHD
61 m
školka
2183 m
lékař
2422 m
pošta
2352 m
restaurace
2236 m
škola
2290 m
obchod
2028 m
vlak
2603 m
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
rozpětí 4.19 mil. – 7.40 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.38 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.43 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 790 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 50 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Trhové Dušníky, Na Homoli)
- Nádraží
- 2601 m (Příbram)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |