Prodej chaty 74 m², pozemek 629 m²

Nalžovice, Oboz · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nadstandardně vybavenou klimatizovanou dvoupodlažní chatu v těsné blízkosti vodní nádrže Slapy v obci Oboz. K chatě náleží pozemek o rozloze 629 m2 s vlastním vyhrazeným parkovacím stáním.

V přízemí se nachází prostorný kuchyňský kout propojený s obývacím pokojem o celkové rozloze 25 m2. Součástí přízemí je také koupelna o rozloze 4 m2. Druhé nadzemní podlaží disponuje dvěma podkrovními pokoji. První pokoj má rozlohu 13,5 m2 a druhý 8,4 m2, což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.

Chata je provedena v moderním, vkusně minimalistickém pojetí, které umožňuje nízkonákladové bydlení s minimálními nároky na údržbu. Materiálové řešení kombinuje dřevěný fasádní obklad, velkoformátová prosklení na čelních fasádách a střešní krytinu z bonnského šindele. Střídmý design čerpá z přírodních materiálů a navazuje na okolní přírodu. Velkoformátová čelní skla umožňují dokonalé prosvětlení vnitřních prostor a otevřené výhledy do okolí, což rezidentům přináší uklidňující pocit, že i doma jsou přirozenou součástí přírody.

Oboz je malebná vesnice v okrese Příbram, ve Středočeském kraji, přibližně 3,5 km severozápadně od obce Nalžovice. Tato lokalita se nachází poblíž známé vodní nádrže Slapy, což ji činí ideálním místem pro milovníky přírody a vodních sportů. Vodní nádrž Slapy je oblíbeným místem pro koupání, rybaření, plachtění a další outdoorové aktivity. Okolní lesy a přírodní stezky jsou perfektní pro pěší turistiku a cykloturistiku.

Tato jedinečná nemovitost je tedy skvělou volbou pro ty, kteří hledají klidné místo pro relaxaci s bohatými možnostmi pro rekreační aktivity v těsné blízkosti přírody.

Pro více informací o nemovitosti nebo zájem o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.89 mil. Kč (133649 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Pozemek: 629 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: luxent-exclusive-properties

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 8501 m MHD 1597 m školka 3320 m lékař 5536 m pošta 3235 m restaurace 110 m škola 3320 m vlak 9432 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.89 mil. Kč

133 649 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.61 mil. Kč

5.73 mil. – 7.61 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.22 mil. · váha 58 %

Model z dat 8.08 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.52 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 146 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 12.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.23 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.19 mil. Pozemek: 629 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1592 m (Borotice, rozcestí Smilovice)
Nádraží: 9435 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 123 min · 3 přestupy
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Liberec: 221 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 237 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 270 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno