Prodej chaty 74 m², pozemek 629 m²
Nalžovice, Oboz · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardně vybavenou klimatizovanou dvoupodlažní chatu v těsné blízkosti vodní nádrže Slapy v obci Oboz. K chatě náleží pozemek o rozloze 629 m2 s vlastním vyhrazeným parkovacím stáním.
V přízemí se nachází prostorný kuchyňský kout propojený s obývacím pokojem o celkové rozloze 25 m2. Součástí přízemí je také koupelna o rozloze 4 m2. Druhé nadzemní podlaží disponuje dvěma podkrovními pokoji. První pokoj má rozlohu 13,5 m2 a druhý 8,4 m2, což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.
Chata je provedena v moderním, vkusně minimalistickém pojetí, které umožňuje nízkonákladové bydlení s minimálními nároky na údržbu. Materiálové řešení kombinuje dřevěný fasádní obklad, velkoformátová prosklení na čelních fasádách a střešní krytinu z bonnského šindele. Střídmý design čerpá z přírodních materiálů a navazuje na okolní přírodu. Velkoformátová čelní skla umožňují dokonalé prosvětlení vnitřních prostor a otevřené výhledy do okolí, což rezidentům přináší uklidňující pocit, že i doma jsou přirozenou součástí přírody.
Oboz je malebná vesnice v okrese Příbram, ve Středočeském kraji, přibližně 3,5 km severozápadně od obce Nalžovice. Tato lokalita se nachází poblíž známé vodní nádrže Slapy, což ji činí ideálním místem pro milovníky přírody a vodních sportů. Vodní nádrž Slapy je oblíbeným místem pro koupání, rybaření, plachtění a další outdoorové aktivity. Okolní lesy a přírodní stezky jsou perfektní pro pěší turistiku a cykloturistiku.
Tato jedinečná nemovitost je tedy skvělou volbou pro ty, kteří hledají klidné místo pro relaxaci s bohatými možnostmi pro rekreační aktivity v těsné blízkosti přírody.
Pro více informací o nemovitosti nebo zájem o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (133649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 629 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- luxent-exclusive-properties
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
1597 m
školka
3320 m
pošta
3235 m
restaurace
110 m
škola
3320 m
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
rozpětí 5.67 mil. – 7.64 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.73 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.88 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 407 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.23 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.19 mil. Pozemek 629 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1592 m (Borotice, rozcestí Smilovice)
- Nádraží
- 9435 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 123 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |