prodej zahrady 8 993 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek s potenciálem, Praha 9. Nabízíme pozemek v rozvojové lokalitě Prahy 9, který je nyní vyhledávanou lokalitou pro developerské projekty. Dostupnost centra, nákupních možností i zelené plochy v okolí podporují růst ceny nemovitostí v oblasti pro následující období. Blízkost MHD, metra trasa C, zastávka Kolbenova. Pozemek o celkové ploše téměř 9 tisíc m² v osobním vlastnictví s velkým potenciálem má v současné době charakter zahrady, na katastru pozemek veden jako ovocný sad. 

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (1990 Kč/m²)
Pozemek: 8993 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01135

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	17.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	178990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.90 mil. Kč

1 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.93 mil. Kč

12.02 mil. – 20.25 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 17.90 mil. · váha 84 %

Model z dat 6.10 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 990 Kč/m² → 17.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Pod Krocínkou)
Nádraží: 517 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno