prodej zahrady 8 993 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek s potenciálem, Praha 9. Nabízíme pozemek v rozvojové lokalitě Prahy 9, který je nyní vyhledávanou lokalitou pro developerské projekty. Dostupnost centra, nákupních možností i zelené plochy v okolí podporují růst ceny nemovitostí v oblasti pro následující období. Blízkost MHD, metra trasa C, zastávka Kolbenova. Pozemek o celkové ploše téměř 9 tisíc m² v osobním vlastnictví s velkým potenciálem má v současné době charakter zahrady, na katastru pozemek veden jako ovocný sad. 

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (1990 Kč/m²)
Pozemek: 8993 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01135

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	17.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	178990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

15.48 mil. Kč

rozpětí 6.65 mil. – 17.19 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 17.90 mil. · váha 77 %

Model z dat 8.31 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 5.64 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 990 Kč/m² → 17.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 14.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Pod Krocínkou)
Nádraží: 517 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno