Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 268 m²
Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Novinka na trhu! Exklusivní nabídka prodeje rodinného domu 5+1/G, na pozemku 268 m2, v obci Lhotka u Dobříše, z Prahy exit 32 po D4. Jedinečná přírodní scenérie Brdských lesů a luk s kaskádou propojených rybníků. Okolní krajina si zachovala svůj původní ráz nezničené přírody, proto patří k vyhledávaným turistickým cílům (údolní nádrže Orlík, Slapy, mozaika lesů Brd, luk a rybníků, rovněž je zde i mnoho kulturních památek - zámek Dobříš, Mníšek pod Brdy).
Námi nabízený dům plně zapadá do místního koloritu staveb, tudíž podlouhlá venkovská stavení, jejichž přední část byla dříve využívána k bydlení, zadní část k hospodaření. V současné době prošel dům kompletní rekonstrukcí, kde se dbalo na to, ponechat domu původní tvář venkova. Zůstaly pouze obvodové zdi, které byly odizolovány, rovněž se vylévaly nové podlahy s podlahovým topením, byla vyměněna nová špaletová okna, dveře se zárubněmi, elektrorozvody v mědi, voda a odpady v plastu, nové omítky, fasáda, střecha. Po celé délce domu je přístavek 20 m2, kde je umístěna garáž s montážní jámou, vedlejší místnost je dílna, zde je v rohu studna a byl zde nově instalován elektrický kotel a bojler na ohřev teplé vody. U domu je malá zahrádka a zděná kolna. IS: obecní vodovod a kanalizace, vlastní studna, nová elektroinstalace, krbová kamna s podlahovým vytápěním.
Dispozice domu: vstupní veranda (4,5 m2) s dvěma okny, vstup do obývacího pokoje (25 m2), vlevo kuchyně (14,5 m2) s přípravou pro kuchyňskou linku. Za kuchyní velká koupelna (14,5 m2) s vanou , umyvadlem a WC. V obývacím pokoji jsou umístěna krbová kamna, podlahové vytápění elektrokotlem. Odtud vede schodiště do podkroví (70 m2), které bylo zatepleno, vytaženy inž. sítě, zde se započala příprava pro vybudování dalších 2 pokojů a koupelny. Za obývacím pokojem v přízemí jsou ještě 2 ložnice (14 m2 a 11 m2).
Dům je vhodný nejen k trvalému bydlení v kombinaci s podnikáním, ale vzhledem k atraktivitě krajiny i pro rekreaci. Hned naproti domu je rybník. Z Prahy exit 32 km, Dobříš 3 km, základní občanská vybavenost v Obořišti.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (50667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 268 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (16 dní)
- Prodávající
- grygar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
93 m
MHD
231 m
školka
228 m
lékař
102 m
pošta
402 m
restaurace
135 m
škola
47 m
vlak
1522 m
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 9.48 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
10.15 mil. · váha 33 %
Model z dat
7.19 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
7.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 646 Kč/m² → 10.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 12.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.65 mil. Pozemek 268 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Dobříš, náměstí)
- Nádraží
- 1515 m (Dobříš)
- Praha hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |