Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 438 m²
Jablonná, Jablonná · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům o dispozici 4+1 a výměře 150 m² v Jablonné nabízí ideální kombinaci poctivé původní stavby a příjemného venkovského prostředí.
Tento samostatně stojící dům prošel mírnou, ale klíčovou technickou rekonstrukcí. Nejnáročnější a nejdražší investice jsou již hotové, což vám dává skvělou příležitost dokončit si interiér esteticky přesně podle vlastních představ bez nutnosti velkých stavebních zásahů.
Praktická dispozice zahrnuje vstupní chodbu, obývací pokoj, ložice, dva dětské pokoje, kuchyň, koupelnu a samostatné WC.
Z ložnice je možné sejít do nádherného původního sklepení s klenutými kamennými stropy. Prostor má čtyři sklepy, které je možné
využít na uskladnění potravin, nebo vybudovat domácí vinný sklípek, odkud se dá vyjít přímo na zadní zahrádku.
Zahrada před domem o výměřě 480 m² je s kompletně novým oplocením včetně vstupní branky a vrat. Předzahrádka kolem domu má ideální velikost, nabízí dostatek prostoru pro rodinný relax, zahradničení i bezpečné hraní dětí, ale zároveň je nenáročná na údržbu.
Obec Jablonná poskytuje ideální zázemí pro klidný, bezpečný a soběstačný život v těsné blízkosti přírody:
Nákupy přímo v obci: Místní obchod s potravinami 24/7 spolehlivě zajišťuje každodenní nákupy bez nutnosti kamkoliv dojíždět.
Aktivity pro rodiny: V obci je k dispozici moderní dětské hřiště pro nejmenší a také sportovní víceúčelové hřiště pro dospělé.
Společenský život: Místní kulturní sál slouží k setkávání sousedů a pořádání akcí. Aktivně zde působí také sbor dobrovolných hasičů.
Dopravní spojení: Obec je skvěle dostupná díky pravidelné autobusové lince integrované do systému Pražské integrované dopravy (PID). Dostupnost dálnice na Prahu je 5 km, v Praze jste do 30 min.
Kompletní služby na dosah: Okresní město Příbram leží pouhých 10 kilometrů (cca 10 minut jízdy) od domu. Najdete zde kompletní síť supermarketů, úřady, nemocnici, školy, základní a široký výběr středních škol, školky i bohaté sportovní a kulturní vyžití - aquapark, areál Nový rybník, Kulturní dům s divadlem a kinem.
Je možné zařídit financování bezúročného úvěru na komplexní i dílčí zateplení a instalaci obnovitelných zdrojů energie.
Dům v Jablonné vás určitě nadchne svou atmosférou, přijďte se podívat osobně, těšíme se na setkání s vámi při prohlídkách.
Parametry
- Cena
- 5.92 mil. Kč (36098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 438 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
128 m
školka
2277 m
lékař
2491 m
pošta
2491 m
restaurace
4332 m
škola
2170 m
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
rozpětí 4.12 mil. – 7.10 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
5.62 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 293 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.45 mil. Pozemek 438 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.92 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Jablonná)
- Nádraží
- 9020 m (Milín)
- Praha hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |