prodej stavebního pozemku 336 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Bydlení, Hlavní město Praha, Malešice Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 336 m² přímo u Malešického parku v Praze 10. Tato lokalita patří mezi nejžádanější části širšího centra Prahy díky kombinaci klidného prostředí plného zeleně a vynikající dopravní dostupnosti do centra města. V bezprostředním okolí probíhá rozsáhlá developerská výstavba, která dává celé oblasti nový rezidenční charakter a zvyšuje atraktivitu lokality i investiční potenciál pozemku. Vhodné pro menší rezidenční projekt, rodinný dům nebo kombinaci bydlení a komerce. Inženýrské sítě i přístupová cesta jsou u hranice pozemku. Klíčové výhody: - Přímé sousedství Malešického parku – klid, zeleň a atraktivní prostředí pro budoucí rezidenty - Rozvíjející se lokalita – v okolí probíhá několik developerských projektů, oblast má jasný růstový trend - Výborná dopravní dostupnost – blízkost autobusových zastávek, tramvaje a napojení na Jižní spojku - Inženýrské sítě v dosahu – snadná příprava pro výstavbu - Kompletní občanská vybavenost v okolí – školy, školky, obchody, lékař, sportoviště i restaurace - Rostoucí hodnota území – ideální pro investici nebo realizaci menšího rezidenčního projektu Budu se těšit na prohlídku. Martin Šašek Dovětek inzerátu: Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (38661 Kč/m²)
- Pozemek
- 336 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- FinSense Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1539
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 12.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1299000.04 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
38 661 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.17 mil. Kč
5.49 mil. – 15.94 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
15.93 mil. · váha 74 %
Model z dat
12.44 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
812 576 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 402 Kč/m² → 15.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.44 mil. Kč (rozpětí 7.79 mil. Kč – 20.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 812 576 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Univerzitní)
- Nádraží
- 1452 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 27.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 06.09.2026 | znovu v nabídce |
| 05.09.2026 | staženo |
| 30.08.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |