Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 690 m²
Jablonná, Jablonná · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 2+kk, který se nachází na samotném okraji obce Jablonná (okres Příbram). Nemovitost stojí na pozemku, který nabízí ideální zázemí pro trvalé bydlení i rodinnou rekreaci.
Dispozice: 2+kk o velikosti 80 m². Zastavěná plocha je 180 m²
Plocha pozemku cca 700 m²
Dům prošel rozsáhlou částečnou rekonstrukcí, díky které je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti velkých počátečních investic. Nová dřevěná okna jsou s izolačním trojsklem. Podlahy a dřevěné stropy v obytných místnostech jsou po rekonstrukci, také je kompletní elektroinstalace, rozvody vody a moderní kotel na pelety a připravené rozvody na instalaci tepelného čerpadla.
Rekonstrukce splňuje přísné normy programu Nová zelená úsporám – úsporné a ekologické vytápění.
Pozemek o výměře 700 m² poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci, zahradničení nebo bezpečný pohyb dětí a domácích mazlíčků. Okrajová část obce zaručuje klid, minimum sousedů a blízkost okolní přírody. Na své si zde přijdou příznivci turistiky, houbaření a cyklistiky.
Infrastruktura a občanská vybavenost v okolí nemovitosti nabízí perfektní balanc mezi venkovským klidem a skvělým zázemím pro každodenní život. Přímo v obci Jablonná běžné nákupy zajistí místní obchod s potravinami 24/7. Pro volný čas slouží dětské hřiště, sportovní hřiště a kulturní sál. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky v rámci Pražské integrované dopravy (PID), které vás pohodlně dovezou do okolních měst.
Město Příbram (vzdálené pouhých 10 minut jízdy / 10 km) nabízí kompletní síť obchodů, nákupní zóny, mateřské, základní i střední školy, lékárny a oblastní nemocnice. Bohaté kulturní a sportovní vyžití (divadlo, kino, aquapark, zimní stadion).Výborné napojení na Prahu prostřednictvím rychlostní silnice / dálnice D4 cca 45 min.
Je možné zařídit financování bezúročného úvěru na komplexní i dílčí zateplení a instalaci obnovitelných zdrojů energie. Rádi vám pomůžeme i s hypotečním úvěrem.
Těšíme se na váš zájem a osobní setkání při prohlídkách.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 690 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
147 m
školka
2254 m
lékař
2468 m
pošta
2468 m
restaurace
4322 m
škola
2146 m
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
rozpětí 5.45 mil. – 9.22 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
6.82 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.79 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.66 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 912 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.37 mil. Pozemek 690 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Jablonná)
- Nádraží
- 9037 m (Milín)
- Praha hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |