prodej pole 26 850 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek pole, 26 850 m², Praha - Újezd nad Lesy Reality 11 Vám zprostředkují prodej souboru 4 pozemků o celkové výměře 26 850 m v katastrálním území Praha - Újezd nad Lesy. Pozemek je v současné době veden jako zemědělský – orná půda, ale vzhledem k tomu, že se nachází v těsné blízkosti stávající zástavby rodinných domů a nově vznikající přeložky silnice I/12 (obchvat), z něj dělá velmi zajímavou investiční příležitost do budoucna. Praha – Újezd nad Lesy patří mezi rychle rostoucí lokality v Praze. Díky vysoké poptávce po rezidenčním bydlení a postupnému rozvoji představuje tento pozemek možnost dlouhodobého uložení peněz s potenciálem budoucího zhodnocení. Investice do půdy je zároveň stabilní a bezpečná volba, která chrání kapitál i v době inflace. Pozemek je ideální pro investory, kteří hledají dlouhodobé zajištění, spekulativní investici nebo rozšíření portfolia o kvalitní půdu v atraktivní lokalitě hlavního města Prahy. Lokalita – Praha – Újezd nad Lesy: 30 minut do centra města, vysoká poptávka po rezidenčním bydlení, v místě je dobrá občanská vybavenost a výborné spojení, klidná, zelená a dlouhodobě rostoucí lokalita. Vlastník si vyhrazuje právo prodat pozemek nejvyšší nabídce. Ev. číslo: 28463. 

Parametry

Cena: 22.82 mil. Kč (850 Kč/m²)
Pozemek: 26850 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-28463

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	22.82 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	22822.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.44 mil. Kč

rozpětí 6.24 mil. – 6.84 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 254 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 6.83 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.82 mil. Kč je o 254% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 478 m (Pošta Újezd nad Lesy)
Nádraží: 1947 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno