prodej pozemku 1 800 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Soubor pozemků v Praze 8 Bohnice 1 800 m² příroda a dlouhodobá hodnota Nabízím k prodeji soubor tří pozemků o celkové výměře přibližně 1 800 m² v atraktivní části Prahy 8 – Bohnice. Jedná se o parcely 623/16, 623/17 a 623/18 v katastrálním území Bohnice. Pozemky se nacházejí v přírodním prostředí s přímým přístupem z komunikace a dobrou dostupností do centra Prahy. Dle platného územního plánu: parcely 623/16 a 623/17 jsou vedeny jako LR – lesní porosty a jsou součástí lokálního biocentra, parcela 623/18 je vedena jako PS – sady, zahrady a vinice, celé území je součástí celoměstského systému zeleně. Pozemky jsou vhodné zejména pro zahradní, pěstitelské a přírodní využití nebo jako dlouhodobé vlastnictví pozemků v jedné z vyhledávaných lokalit Prahy. Pozemky nejsou stavební a nejsou určeny pro výstavbu rodinného domu ani rekreační chaty. Umístění mobilheimu, tiny house, maringotky nebo jiných objektů s pobytovou funkcí není podle současného způsobu využití pozemků předpokládáno. Případné drobné stavby lze vždy posuzovat pouze individuálně podle platné legislativy a stanoviska příslušného stavebního úřadu. Pozemky jsou prodávány výhradně jako jeden celek. V případě zájmu Vám rád poskytnu podrobnější informace, územně plánovací podklady i domluvím osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (1444 Kč/m²)
Pozemek: 1800 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-205-NP11355

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	26000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

rozpětí 2.51 mil. – 3.24 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.92 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 623 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Čimický háj)
Nádraží: 1371 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno