prodej stavebního pozemku 1 000 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní stavební pozemek 1 000 m² s platným stavebním povolením na vilu Praha 4 Hodkovičky Jen několik minut od centra Prahy může stát váš nový domov. Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1 000 m² v prestižní rezidenční lokalitě Praha 4 – Hodkovičky, ulice Na Lysinách. Největší výhodou této nabídky je skutečnost, že pozemek disponuje platným společným územním a stavebním povolením na výstavbu moderní luxusní vily. Budoucí majitel tak může začít stavět prakticky okamžitě, bez několikaletého povolovacího procesu. Pozemek se nachází v klidné vilové čtvrti obklopené zelení, která patří mezi nejvyhledávanější rezidenční adresy v Praze. Nabízí dostatek soukromí, krásné výhledy do okolí a zároveň výbornou dostupnost do centra města. Součástí nabídky je architektonicky propracovaný projekt moderní třípodlažní vily o podlahové ploše přibližně 303 m². Návrh počítá s velkorysým obytným prostorem propojeným se zahradou a terasou, třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, dvougaráží, výtahem i dalšími parkovacími místy na pozemku. Veškeré inženýrské sítě jsou připraveny k napojení a stavební povolení zahrnuje také kompletní řešení dopravního napojení, hospodaření s dešťovou vodou i úpravy zeleně. Celý projekt je připraven tak, aby nový majitel mohl plynule navázat realizací. Velkou výhodou je možnost volby. Pozemek lze zakoupit jako samostatnou stavební parcelu s platným povolením, nebo využít realizaci domu na klíč ve spolupráci s ověřeným developerem. Projekt je zároveň možné upravit podle individuálních požadavků budoucího vlastníka. Hodkovičky dlouhodobě patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v Praze. Spojují klidné bydlení uprostřed zeleně s výbornou dopravní dostupností, kompletní občanskou vybaveností, blízkostí golfového hřiště, cyklostezky podél Vltavy, sportovišť i mezinárodních škol. Takto připravených stavebních pozemků v Praze vzniká jen minimum. Pokud hledáte místo, kde můžete bez zbytečných průtahů realizovat výjimečné rodinné bydlení, rád Vám představím všechny detaily této nabídky při osobní schůzce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 22.50 mil. Kč (22500 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-205-NP12455
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 22.50 mil. Kč | -13.5 % |
| 25.08.2026 | 26.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 2600000.03 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.50 mil. Kč
22 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34.84 mil. Kč
31.16 mil. – 37.82 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
28.97 mil. · váha 92 %
Model z dat
23.63 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
2.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 973 Kč/m² → 28.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.63 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 49.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 22:32
Stavební pozemek s platným stavebním povolením na luxusní vilu v Praze 4 - Hodkovičkách. Pozor na výhradní právo prodávajícího vybrat si kupujícího.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- dwougaráž, výtah, parkovací místa, terasa, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Na Lysinách)
- Nádraží
- 721 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 26.00 mil. → 22.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |