Nemovitosti

Prodej chaty 40 m², pozemek 2437 m²

Petrov, Chlomek · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji chatu, s přiděleným číslem evidenčním v malebném prostředí v obci Petrov u Prahy v lokalitě Úsvit nedaleko od řeky Sázavy. Chata je v současné době neobyvatelná a je určena k demolici. Dle územního plánu je však možné rozšíření stávající chaty až na 150 m2 zastavěné plochy. Velkou devizou je velký pozemek zajišťující soukromí, který je mírně svažitý, z části udržovaný a z části porostlý náletovými dřevinami. Je zde přivedena voda, odpad by se musel řešit septikem, případně čističkou, po dohodě se stavebním úřadem. Elektřina je vedena v komunikaci u pozemku, případně cca 40 metrů je trafostanice. V docházkové vzdálenosti se nahází vlaková zastávka, ale i příměstské dopravy. Občanská vybavenost je v nedaleké Davli nebo Jílovém u Prahy. S ohledem na lokalitu můžeme jen doporučit, s případným financováním Vám velice rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
5.95 mil. Kč (148750 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
2437 m²
Stav
k demolici
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
oak-real
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 2389 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 48

Vzdálenosti

bankomat 2044 m MHD 529 m školka 1010 m lékař 2058 m pošta 843 m restaurace 748 m škola 1697 m vlak 383 m

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč
rozpětí 2.54 mil. – 4.03 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 88 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.19 mil. · váha 13 %
Model z dat 3.84 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.59 mil. · váha 67 %
Cenová hladina (cr) 802 125 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (13% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 864 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1537 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 802 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
529 m (Hradištko, Pikovice, Most)
Nádraží
396 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno