Prodej chaty 40 m², pozemek 2437 m²

Petrov, Chlomek · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji chatu,  s přiděleným číslem evidenčním v malebném prostředí v obci Petrov u Prahy v lokalitě Úsvit nedaleko od řeky Sázavy. Chata je v současné době neobyvatelná a je určena k demolici. Dle územního plánu je však možné rozšíření stávající chaty až na 150 m2 zastavěné plochy.  Velkou devizou je velký pozemek zajišťující soukromí, který je mírně svažitý, z části udržovaný a z části porostlý náletovými dřevinami. Je zde přivedena voda, odpad by se musel řešit septikem, případně čističkou, po dohodě se stavebním úřadem. Elektřina je vedena v komunikaci u pozemku, případně cca 40 metrů je trafostanice. V docházkové vzdálenosti se nahází vlaková zastávka, ale i příměstské dopravy. Občanská vybavenost je v nedaleké Davli nebo Jílovém u Prahy. S ohledem na lokalitu můžeme jen doporučit, s případným financováním Vám velice rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (148750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 2437 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: oak-real
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 2389 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 48

Vzdálenosti

bankomat 2044 m MHD 529 m školka 1010 m lékař 2058 m pošta 843 m restaurace 748 m škola 1697 m vlak 383 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

148 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

2.66 mil. – 4.25 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.14 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.42 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.64 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 776 984 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 597 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1537 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 776 984 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 529 m (Hradištko, Pikovice, Most)
Nádraží: 396 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno