prodej stavebního pozemku 1 273 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1.273 m², Praha 6 - Přední Kopanina. Nabízíme Vám k prodeji stavební pozemek o výměře 1273 m² v obci Přední Kopanina. Inženýrské sítě přímo na hranici pozemku (voda, kanalizace, elektřina). K pozemku náleží projekt na 2 bytové jednotky a obchod se stavebním povolením. Tento krásný pozemek se nachází ve velmi žádané lokalitě. Klidné místo s výbornou dostupností do Prahy. Tuto nemovitost je možno financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zprostředkujeme. Doporučujeme. 

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (11390 Kč/m²)
Pozemek: 1273 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01153

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	14.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1450000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

11 390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.39 mil. Kč

13.74 mil. – 34.51 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 19.10 mil. · váha 52 %

Model z dat 23.49 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 003 Kč/m² → 19.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.49 mil. Kč (rozpětí 14.97 mil. Kč – 39.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 19:32

Stavební pozemek v Praze 6 - Přední Kopanina s inženýrskými sítěmi na hranici. K pozemku náleží platné stavební povolení na 2 byty a obchod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: projekt na 2 bytové jednotky a obchod se stavebním povolením

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno