prodej stavebního pozemku 1 418 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný stavební pozemek. Prémiová lokalita s platným stavebním povolením. Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 418 m², situovaný ve vyhledávané rezidenční části Prahy 11 – Šeberov. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí s výbornou dostupností do centra Prahy. Pozemek má obdélníkový tvar, je oplocený a přístupný přímo z obecní komunikace. Významnou výhodou je kompletní napojení na inženýrské sítě – na pozemek je již přivedena voda, kanalizace, elektřina i plyn. Součástí prodeje je také zděná chata o zastavěné ploše přibližně 37 m², která je napojena na inženýrské sítě. Pro plánovanou výstavbu rodinného domu je vydáno platné stavební povolení, díky čemuž může nový majitel výrazně urychlit cestu k realizaci vlastního bydlení. Pozemek nabízí možnost využít již schválený projekt, případně záměr přizpůsobit individuálním požadavkům nového vlastníka. Jeho výměra poskytuje dostatek prostoru nejen pro samotný rodinný dům, ale také pro velkorysou zahradu, terasu, bazén, venkovní zázemí i pohodlné parkování. Šeberov patří mezi dlouhodobě vyhledávané pražské lokality pro rodinné bydlení. Spojuje klidnější rezidenční charakter, dostatek zeleně a příjemné prostředí s dobrou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí. Hlavní přednosti nemovitosti: • stavební pozemek o výměře 1 418 m² • vyhledávaná rezidenční část Prahy 11 – Šeberov • přístup přímo z obecní komunikace • voda, kanalizace, elektřina a plyn na pozemku • platné stavební povolení na rodinný dům • zděná chata napojená na inženýrské sítě • oplocený pozemek • dostatek prostoru pro dům i velkorysou zahradu • výborná dostupnost do centra Prahy Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorný stavební pozemek v rámci hlavního města, chtějí se vyhnout zdlouhavému povolovacímu procesu a současně si vytvořit rodinné bydlení podle vlastních představ. Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (14097 Kč/m²)
- Pozemek
- 1418 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Real Agency 360 - Štěpán Tikovský
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00329
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 19.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1999000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
14 097 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39.87 mil. Kč
33.60 mil. – 49.00 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
34.37 mil. · váha 88 %
Model z dat
20.52 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
3.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 241 Kč/m² → 34.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.52 mil. Kč (rozpětí 13.07 mil. Kč – 34.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 18:26
Stavební pozemek v Praze s platným stavebním povolením a inženýrskými sítěmi. Výhodou je hotový projekt a možnost okamžité výstavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- voda na pozemku
- odpady
- kanalizace na pozemku
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- zděn¡ chata o zastavěné ploše 37 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (V Ladech)
- Nádraží
- 1474 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |