prodej stavebního pozemku 1 418 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečný stavební pozemek. Prémiová lokalita s platným stavebním povolením. Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 418 m², situovaný ve vyhledávané rezidenční části Prahy 11 – Šeberov. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí s výbornou dostupností do centra Prahy. Pozemek má obdélníkový tvar, je oplocený a přístupný přímo z obecní komunikace. Významnou výhodou je kompletní napojení na inženýrské sítě – na pozemek je již přivedena voda, kanalizace, elektřina i plyn. Součástí prodeje je také zděná chata o zastavěné ploše přibližně 37 m², která je napojena na inženýrské sítě. Pro plánovanou výstavbu rodinného domu je vydáno platné stavební povolení, díky čemuž může nový majitel výrazně urychlit cestu k realizaci vlastního bydlení. Pozemek nabízí možnost využít již schválený projekt, případně záměr přizpůsobit individuálním požadavkům nového vlastníka. Jeho výměra poskytuje dostatek prostoru nejen pro samotný rodinný dům, ale také pro velkorysou zahradu, terasu, bazén, venkovní zázemí i pohodlné parkování. Šeberov patří mezi dlouhodobě vyhledávané pražské lokality pro rodinné bydlení. Spojuje klidnější rezidenční charakter, dostatek zeleně a příjemné prostředí s dobrou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí. Hlavní přednosti nemovitosti: • stavební pozemek o výměře 1 418 m² • vyhledávaná rezidenční část Prahy 11 – Šeberov • přístup přímo z obecní komunikace • voda, kanalizace, elektřina a plyn na pozemku • platné stavební povolení na rodinný dům • zděná chata napojená na inženýrské sítě • oplocený pozemek • dostatek prostoru pro dům i velkorysou zahradu • výborná dostupnost do centra Prahy Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorný stavební pozemek v rámci hlavního města, chtějí se vyhnout zdlouhavému povolovacímu procesu a současně si vytvořit rodinné bydlení podle vlastních představ. Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (14097 Kč/m²)
- Pozemek
- 1418 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Real Agency 360 - Štěpán Tikovský
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00329
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 19.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1999000.01 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
18.55 mil. Kč
rozpětí 16.43 mil. – 31.92 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
19.99 mil. · váha 69 %
Model z dat
21.10 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
3.38 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 097 Kč/m² → 19.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.10 mil. Kč (rozpětí 11.80 mil. Kč – 36.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (V Ladech)
- Nádraží
- 1474 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |