Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 440 m²
Drahelčice, Drahelčice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízím novostavbu rodinného domu v žádané obci Drahelčice, pár kilometrů od hranice Prahy.
Prostorný, promyšleně řešený dům pro pohodlné rodinné bydlení má dispozici 5+kk s velkou zastřešenou terasou, dvěma koupelnami. Jde o polovinu dvojdomu se samostatným číslem popisným. Domy jsou od sebe odděleny, v každém případě je zachováno soukromí obyvatel.
V přízemí domu se nachází prostorná vstupní chodba s úložnými prostory a šatnou a technickou místností. Největší obytná místnost v domě (38m2) spojuje kuchyni, jídelnu a obývací pokoj, ze kterého je vstup na prostornou terasu, kde je umístěn další jídelní stůl pro příjemné venkovní stolování.
Terasa je zastřešená a doplněná o bioklimatickou pergolu fungující jako protidešťová zábrana a regulující stínění a odvětrávání vzduchu. Na terase je umístěna luxusní vířivá vana Nautilus mající rozměry menšího bazénu.
V prvním patře domu se nachází rodičovská ložnice se šatnou, dva dětské pokoje a koupelna. Z chodby je možný vstup na pochozí prostornou půdu.
V celém domě jsou použity nadstandartní materiály (bezpečnostní venkovní dveře Hormann, interiérové bílé dveře se sklem Designline Hormann, podlahy LooseLay Longboard atd.), podlahové vytápění, v koupelnách designové sušáky ručníků.
Kuchyňská linka je plně vybavena vestavěnými spotřebiči s nadstandartními prvky – např. kávovar, systém na nahřívání talířů, podsvícená pracovní deska apod. Dům se prodává včetně vybavení.
Další informace vám rádi poskytneme
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.50 mil. Kč (144444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 440 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-art
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 359
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
2132 m
MHD
325 m
školka
454 m
lékař
2050 m
pošta
1509 m
restaurace
391 m
škola
454 m
vlak
1961 m
Odhad reálné ceny
13.17 mil. Kč
rozpětí 11.92 mil. – 16.39 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
16.55 mil. · váha 62 %
Model z dat
19.94 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 561 Kč/m² → 16.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.94 mil. Kč (rozpětí 12.89 mil. Kč – 29.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.19 mil. Pozemek 440 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 352 m (Drahelčice)
- Nádraží
- 1972 m (Nučice)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |