Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 800 m²
Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Uvažujete o koupi nového rodinného domu v blízkosti Prahy na vlakovém spojení v obci s výbornou infrastrukturou? Nechcete sami stavět, či přestavovat starý dům a mít dům upravený dle Vašich představ. Výborně řešený nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 5/kk a užitné ploše 120 m2 Vám připravíme k nastěhování na jaře 2027. Dům je zhotoven použitím technologie Thriftybuild®, která má skvělé izolační vlastnosti, takže náklady na bydlení jsou velmi nízké. Technologicky je vybaven aktivní rekuperací, případně fotovoltaickými panely.
Prosluněný obývací pokoj stavebně propojený s jídelním koutem a je přirozeným středem domu. V dolním podlaží je také jedna ložnice a komora. V horním podlaží jsou tři samostatné obytné pokoje. Dvě koupelny s WC jsou standardem domu.
Naše koncepce výstavby Šetrných domů®, desetiletími ověřená technologie rámových konstrukcí, která klade na první místo schopnost dokonalé a trvale udržitelné izolace s vysokou životností namísto krátkodobých nákladných technologií. Konstrukce Thriftybuild® jsou navrženy tak, aby splnily nejnáročnější požadavky, klientů, developerů, ale i legislativních požadavků, a přesto jsou otevřeny změnám pro konkrétní potřeby.
Na rovinatém pozemku ve Všenorech o výměře pozemek 800 m2 jsou připraveny přípojky kanalizace, vody a elektřiny. Vlakem jste v Praze za 20 minut a kousek od domu máte k dispozici cyklostezku a také možnost procházek po okolních Brdských lesích. Veškeré služby včetně obchodů, sportovišť, školy a mateřské školky jsou v nejbližším okolí.
Parametry
- Cena
- 13.10 mil. Kč (109167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-se-zarukou
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 45.6
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
2038 m
MHD
112 m
školka
64 m
lékař
64 m
pošta
579 m
restaurace
421 m
škola
12 m
obchod
3192 m
vlak
452 m
Odhad reálné ceny
11.33 mil. Kč
rozpětí 7.80 mil. – 13.23 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
14.46 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.31 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 525 Kč/m² → 14.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.31 mil. Kč (rozpětí 8.60 mil. Kč – 19.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.54 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.10 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Všenory, Horní Mokropsy)
- Nádraží
- 701 m (Všenory)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |