Prodej rodinného domu 500 m², pozemek 852 m²

Třebotov, Třebotov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný dům v Třebotově – ideální pro developerský projekt

Nabízíme jedinečnou příležitost pro investory a developery: prostorný dům s vysokým potenciálem pro výstavbu až 8 samostatných bytových jednotek. Nemovitost se současně využívá jako restaurace s možností bydlení v přízemí, což zajišťuje okamžitou využitelnost části objektu.

V prvním patře se nachází rozlehlý sál s barem a prostorná půda, která nabízí široké možnosti další adaptace – například vytvoření loftových bytů, kancelářských prostor nebo společenských místností.

Dům se nachází v atraktivní lokalitě obce Třebotov s velmi dobrou dopravní dostupností do Prahy i okolních měst. Lokalita kombinuje klidné prostředí obce s rychlou dostupností hlavních dopravních tahů, což z ní činí ideální místo pro rezidenční i komerční projekt.

Více informací poskytneme telefonicky nebo při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 26.50 mil. Kč (53000 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Pozemek: 852 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hes-hesova-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 240

Vzdálenosti

bankomat 2488 m MHD 25 m školka 467 m lékař 3053 m pošta 559 m škola 407 m vlak 2545 m

Odhad reálné ceny

22.30 mil. Kč

rozpětí 14.51 mil. – 25.35 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 39.43 mil. · váha 36 %

Model z dat 12.04 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 11.93 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 23.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 855 Kč/m² → 39.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.04 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 17.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.53 mil. Pozemek 852 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Třebotov, Sanatorium)
Nádraží: 2590 m (Černošice)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno