Prodej chaty 19 m², pozemek 21 m²

Jílové u Prahy, Kabáty · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji chatu o zastavěné ploše 21 m2 v katastrálním území Jílové u Prahy, okres Praha-západ.

Budova je zapsána na LV 2066 a nachází se na pozemku 1835/36 jejímž vlastníkem jsou Lesy ČR.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 400 000 Kč (21053 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Pozemek: 21 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 1909 m MHD 203 m školka 1625 m lékař 2019 m pošta 1891 m restaurace 722 m škola 1542 m vlak 56 m

Odhad reálné ceny

523 984 Kč

rozpětí 418 691 – 620 242 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 492 545 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 588 365 · váha 49 %

Model z dat 1.19 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 292 279 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 608 091 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 967 Kč/m² → 588 365 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 725 816 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.57 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.26 mil. Pozemek 21 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 608 091 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Jílové u Prahy, Borek)
Nádraží: 30 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno