Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 3080 m²
Davle, Davle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
RK Specialista na Posázaví nabízí prostorný zděný domek, situovaný na vlastním pozemku, který vám dodá pocit propojení s lesem nacházejícím se v přímém sousedství domu (výhled z koupelny oknem do lesa).
Zároveň však toto praktické bydlení nabízí přímé spojení s Prahou, neboť domek je vzdálen pouze jednu minutu chůze od autobusové zastávky směr Smíchovské nádraží (29 minut). Tyto autobusy jezdí třikrát až čtyřikrát do hodiny a umožňují současně rychlé spojení i do centra obce, kde se nachází Zš, Mš, obchody, lékárna a veškeré občanské vybavení. Domek je postaven ve volném sousedství rodinných domů a příjemné travnaté cesty podél Vltavy (ideální pro majitele psů na venčení).
Nový územní plán městyse Davle umožňuje na zahradě běžnou venkovskou zástavbu a je tedy možné bydlení promyšleně rozšířit, případně zahradu využít k umístění domku typu Flow house.
Domek je připojen na obecní vodovod i obecní kanalizaci, má zároveň navíc i vlastní kopanou studnu. Díky finským krbovým kamnům je vytápění nemovitosti v zimě ekonomicky velmi výhodné a v parném létě je v domku úplně božské klima. Praktické je také druhé WC v patře.
Domek byl postaven v roce 1941 na vyvýšené terase se zahradou, za ním se zvedá zalesněná stráň, která je součástí nabídky. Bylo by možné ji využít například pro včelaření.
V posledních letech domek prošel výraznými úpravami a je trvale obýván (plastová okna, klimatizace, elektroinstalace v mědi, vyvložkovaný komín, nová koupelna, 2. WC, zateplená půda, dlažby)
Stavba je v dobrém technickém stavu, s funkční alukrytovou střešní krytinou a zdravými krovy.
Prostorné parkování je zajištěno přímo u parcely nebo pod pergolou na zahradě.
Místnosti:
přízemí - obývák 13,0 m2, kuchyň 11,5 m2, koupelna, WC 3,8 m2, šatna 5,0 m2, předsíň 4,1 m2.
Patro – pokoj 16,7 m2, ateliér 14,0 m2, WC 1,4 m2.
Vybavení: el. 230/400 V, obecní vodovod a obecní kanalizace, vlastní kopaná studna, plastová okna, 2x klimatizace vzduch-vzduch, finská krbová kamna Jotul - vyvložkovaný komín, nové dlažby a obklady, obložené schodiště, kryté parkovací stání na vlastním pozemku, zateplená půda, fóliovník.
Parametry
- Cena
- 7.40 mil. Kč (105714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 3080 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- specialista-na-posazavi-lucie-koci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 580
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 58
Vzdálenosti
bankomat
1456 m
MHD
85 m
školka
914 m
lékař
1295 m
pošta
1456 m
restaurace
813 m
škola
1571 m
vlak
1092 m
Odhad reálné ceny
8.87 mil. Kč
rozpětí 7.73 mil. – 9.62 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.96 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.35 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 518 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 15.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 375 m (Davle, U Kiliána)
- Nádraží
- 957 m (Davle)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |