Prodej rodinného domu 446 m², pozemek 1246 m²
Ohrobec, Ohrobec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi výjimečný rodinný dům s podlahovou plochou 446 m², nacházející se v klidné obci Ohrobec, pouhých 20 minut od pražského Chodova.
Tento prostorný dům nabízí luxusní a pohodlné bydlení s velkým obývacím pokojem, který je přímo propojený s vnitřním bazénem. Dále zde najdete saunu, venkovní vířivku a pergolu s grilem, ideální pro chvíle relaxace a setkávání s přáteli. K domu náleží také zastřešené parkování a udržovaná zahrada o rozloze téměř 1000 m², která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro rodinné aktivity.
Ohrobec nabízí základní občanskou vybavenost, zatímco v nedalekých Dolních Břežanech naleznete vše potřebné pro pohodlný život. Pokud máte rádi přírodu, jistě oceníte blízkost rozlehlého lesa a malebného Ohrobeckého údolí, které je ideální pro procházky nebo sportovní aktivity. Navíc, k Vltavě se dostanete za pouhé 3 kilometry.
Tento dům je ideální pro rodiny, které hledají prostorné a komfortní bydlení v klidné lokalitě s vynikající dostupností do Prahy. Doporučujeme osobní prohlídku, abyste sami mohli ocenit jeho jedinečnost.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Těšíme se na Vaši návštěvu
Parametry
- Cena
- 24.95 mil. Kč (55942 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 446 m²
- Pozemek
- 1246 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- churacek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Individuální
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 290
Vzdálenosti
bankomat
3320 m
MHD
296 m
školka
856 m
lékař
1459 m
pošta
1521 m
restaurace
708 m
škola
596 m
obchod
6659 m
vlak
1897 m
Odhad reálné ceny
21.32 mil. Kč
rozpětí 18.30 mil. – 27.86 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
24.84 mil. · váha 56 %
Model z dat
25.57 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
14.51 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
22.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 686 Kč/m² → 24.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.57 mil. Kč (rozpětí 16.53 mil. Kč – 38.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 15.03 mil. Kč (1606 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 12.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 346 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.95 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Ohrobec)
- Nádraží
- 2097 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |