Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 1002 m²
Štěchovice, Masečín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte domov, kde se snoubí pohodlí, moderní technologie a klidné prostředí v blízkosti přírody? Tento prostorný rodinný dům 5+kk o užitné ploše přes 172 m² vás nadchne. Leží na oploceném pozemku o rozloze 1002 m² v klidné části Štěchovic – Masečína, jen pár minut od Vltavy a s rychlým spojením do Prahy, cca 30 minut autem na Anděl.
Dispozice a prostor
5+kk s možností dalšího pokoje
Samostatné apartmá v přízemí s vlastní koupelnou a WC (vícegenerační bydlení / hosté)
Vytápěná půda
Prostorný obývací pokoj s kuchyní, krbem a vstupem na zahradu
Soběstačnost a technologie:
Fotovoltaické panely na ohřev TUV
Vlastní vrtaná studna (30 m) s úpravou vody a obecní vodovod
Automatická závlaha
Zabezpečovací systém (GSM)
Vysokorychlostní internet
Zahrada a parkování
Vzrostlé stromy, skleník, dvě pergoly
Nadstandartní garáž pro 2 vozy + 2 parkovací místa před garáží
Možnost využití garáže jako dílna / provozovna
Výhody navíc:
Okamžitě k nastěhování – vezměte si kufry a pojďte bydlet do Masečína
Výborná dopravní dostupnost – klid venkova a zároveň snadný dojezd do Prahy.
V okolí dostupné MŠ a ZŠ (Štěchovice, Hvozdnice, Davle), kompletní občanská vybavenost v dojezdové vzdálenosti.
Dům je ihned k nastěhování.
Představte si, že vaše děti vyrůstají v zahradě plné zeleně, v domě, který je bezpečný, soběstačný a plný života. Možná právě tady začíná váš nový rodinný příběh.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (84244 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 1002 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1002
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
1950 m
MHD
160 m
školka
963 m
lékař
1938 m
pošta
1915 m
restaurace
270 m
škola
1985 m
vlak
3190 m
Odhad reálné ceny
12.69 mil. Kč
rozpětí 11.38 mil. – 15.16 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
15.46 mil. · váha 63 %
Model z dat
15.10 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.33 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 867 Kč/m² → 15.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.10 mil. Kč (rozpětí 9.76 mil. Kč – 22.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 4.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 102 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Štěchovice, Masečín)
- Nádraží
- 3186 m (Bojanovice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |