Prodej rodinného domu 232 m², pozemek 2005 m²
Všenory, Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodej prvorepublikovou vilu s rozsáhlým pozemkem (2005 m2) ve Všenorech u Prahy. Objekt zapsaný jako RD se nachází v překrásném prostředí úpatí hřebene Brd pod kopcem Kámen, 19 km od centra Prahy v údolí Berounky. Dům je předurčen k celkové rekonstrukci a kromě obytné části nabízí po adaptaci stávajícího stavu výstavbu dvou garáží a zahradního domku s bazénem. Do metropole je zajištěna rychlá doprava vozem po dálnici a rychlostní komunikaci D4, ke stanici metra Smíchovské nádraží 20 min autem. Pro případné vlastníky či investory skýtá dům s pozemkem budoucí, velmi pěkné bydlení, ale také investiční příležitost. K objektu existuje dokumentace pro rekonstrukci a dostavbu z roku 2022 s vydaným společný územní souhlasem od místně příslušného stavebního úřadu. Další eventualitou je zpracovaný projekt s pozitivním závazným stanoviskem z roku 2024 na výstavbu dvou rodinných domů se třemi byty. V případě zájmu se neváhejte ozvat! Zajímavá příležitost!
Parametry
- Cena
- 10.75 mil. Kč (46336 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Pozemek
- 2005 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1928
- Rekonstrukce
- 1981
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-michalek-partners
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 1722
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
2231 m
MHD
41 m
školka
840 m
lékař
840 m
pošta
1294 m
restaurace
942 m
škola
789 m
obchod
3278 m
vlak
1227 m
Odhad reálné ceny
9.13 mil. Kč
rozpětí 7.32 mil. – 13.05 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
14.24 mil. · váha 31 %
Model z dat
7.56 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.59 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 390 Kč/m² → 14.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 7.52 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 45 % opotřebení za 45 let → 4.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1105 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Všenory, U Křížků)
- Nádraží
- 1342 m (Všenory)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |