Prodej chaty 50 m², pozemek 905 m²

Hradištko, Pikovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme exkluzivně k prodeji pozemek o výměře 905 m2.  Pozemek je krásný, lehce svažitý, se vzrostlými stromy. 
Nabízí soukromí a krásný výhled do okolí!  Je poslední v řadě v chatové oblasti  zvané  "Stará cesta" . Nachází se v Hradištku, katastrální území Hradištko pod Medníkem. Je však blíže k obci Pikovice.
Na pozemku jsou postaveny dvě chatky, bez pevného základu, sloužící jako dočasný přístřešek. 
Je zde i příslušenství jako dřevník, kůlna, suché WC. Elektřina. Smlouva s ČEZ. 
Voda není, možnost vlastní studny. Příjezd k pozemku je ze dvou směrů po nezpevněných lesních  avšak dostatečně širokých a dobře sjízdných cestách. 
Možnost vjezdu autem až na pozemek.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (66000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 905 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: solc-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 50

Vzdálenosti

bankomat 3114 m MHD 241 m školka 1630 m lékař 1939 m pošta 1649 m restaurace 683 m škola 1691 m vlak 952 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

66 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

2.33 mil. – 3.91 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.34 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.63 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.01 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 864 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 5 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Hradištko, Pikovice, Pod Medníkem)
Nádraží: 931 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno